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房產

〈房產〉總預算千萬元以內買房 台北市只剩這條路較有希望

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-05-22 11:38

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總預算千萬元以內買房 台北市只剩北投這條路較有希望。(鉅亨網記者張欽發攝)

預算不到 1000 萬元,能在七大都會區哪裡買房?房仲業者根據聯徵中心去年一第四季申貸資料,以平均鑑估值 1000 萬元為上限,找出七都申貸樣本數最多的低總價熱門購屋路段,其中台北市只有一條路達標,就是北投區中和街,且樣本數僅 10 件,顯示首都總價 1000 萬元內的區段與物件相當有限。

新北市的低總價熱門路段,則由八里區的龍形三路以 94 件樣本數奪冠;桃園市最熱門的 1000 萬元內購屋路段,是龜山的樂善三路,件數達 371 件;新竹市南寮的西濱路一段,則以 88 件成為新竹地區冠軍;台中市烏日的高鐵路二段,件數高達 564 件,不僅是台中市低總價路段中的第一名,也是七都量體最大的親民購屋路段;台南市永康區的永安路,以及高雄市鳳山區的頂興街,也分別以 55 件、146 件,成為該都會區 1000 萬元購屋的最熱門路段。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,除了雙北之外,各都最熱門的低總價購屋路段,都離不開重劃區,比如桃園的樂善三路位於 A7 重劃區;新竹市南寮的西濱路一段,也有漁港、東濱等重劃區;台中市高鐵路二段則位在烏日高鐵特區;台南永康的永安路,亦緊鄰鹽行國中重劃區;高雄鳳山頂興街,也坐落頂庄重劃區之內。主要是新興重劃區在發展之初,房價水位平實,加上發展遠景可期,新案選擇也較多,吸引小資族卡位,使重劃區雄據各都低總價熱門

觀察各都最熱門的低總價購屋路段,以台北市北投區中和街的平均坪數最小,只有 24.2 坪;貸款成數也最低,僅約 7 成,其餘都會超過 75%;且去年第四季平均利率就超過 2%,利息負擔比其他都會更大,顯示台北市不僅低總價的選擇稀少,貸款條件也相對嚴苛。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,台北市千萬以內的低總價物件,以老屋為大宗,尤其北投區的中和街近年成交主力為屋齡超過 40 年的公寓物件,買方財力也多半較有限,導致貸款成數低,利率高。不過老公寓的公設比低,權狀 20 多坪就有機會買到 3 房,因此在高房價的首都,仍有穩定的市場接受度。

陳定中表示,內政部 6 月開放申請的「中產以下房貸支持專案」補貼,台北市原始核貸金額門檻為 850 萬元,若以中和街為例,去年第四季平均授信金額不到 700 萬,是首都極少數符合補貼條件的區段,因此該路段在今年 2 月底前申貸購屋的既有房貸戶,將是台北市最有可能受政策嘉惠的族群。

 

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