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房產

〈房產〉房貸期數297個月再創新高 40歲購屋人恐繳到退休

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-05-15 13:08

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房貸期數297個月再創新高,40歲購屋人恐繳到退休,圖爲示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據內政部不動產資訊平台資料顯示,去 (2022) 年第四季新增房貸貸款期數再創歷史新高的 297 個月,由過去幾年的房貸期數變化,2015 第四季 - 2018 第四季房貸期數呈現溫和增加,不過 2019 第四季 - 2022 第四季房貸期數呈現加速趨勢,顯示過去一段利率還在低檔期間,已經有越來越多人使用 30 年期房貸。

同時,隨後房價走揚,30 年期房貸更為盛行,去年第四季房貸期數甚至創下歷史新高的 297 期,若是 40 歲才購屋的民眾,沒有提前還款規畫,可能會繳到退休。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,早年父母輩購屋因為房貸利率高,長輩多想要早點把錢還給銀行,可以少繳一些利息,不過這波升息前房貸利率已經降到 1.3% 多,房貸利率甚低,購屋人則希望還慢一點,可以的話多貸一些,加上高房價也考驗民眾對房價的負擔能力,民眾為了減壓,只能採取長年期房貸策略,降低每月還款負擔,現在 30 年期房貸已經成為市場主流。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示,去年第三季的房貸期數全國為 291 期,結果第四季房貸期數又跳增到 297 期,再創歷史新高,新房子供給量較大的區域,明顯房貸期數也比較高,可能跟新房子整批房貸條件較佳,加上購屋人年齡偏年輕,且不動產標的也是銀行認同價值相對較高的產品,因此給予較優的貸款條件,其中新北、台中、高雄與新竹縣市,房貸期數都超過 300 期,30 年期房貸正成為市場主流。

以房貸 1000 萬元試算,房貸利率 2.06%,20 年期本息平均攤還,每個月房貸金額為 5 萬 0873 元,不過若是使用 30 年期房貸,同樣條件則可以減少到 3 萬 7263 元,除了貸款金額可以降低減壓外,拉長還款年限也可以增加房貸負擔能力,以同樣月付款 5 萬元試算,利率 2%,20 年期房貸可以申貸千萬元,不過 30 年期則可以貸到 1370 萬元,無形中可多增加約 370 萬元的購買力。

曾敬德表示,這波央行連五次升息,房貸族有感房貸負擔明顯增加,建議民眾即使使用 30 年期房貸,也不見得繳好繳滿,利率比較高的時候,若沒有低風險穩定報酬的投資工具,就可以選擇提前償還部分房貸,也可以降低每月負擔。

 

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