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房產

〈房產〉迎未來五年4.5萬就業人口 高雄套房交易價量齊揚

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-05-19 16:47

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迎4.5萬企業投資引進就業人口,高雄套房產品交易價量齊揚。(鉅亨網記者張欽發攝)

鴻海 (2317-TW) 集團未來三年將在高雄投資達 250 億元,台積電 (2330-TW) 設廠計畫也將持續,將帶動就業人口的大舉移入,房仲業者分析,就業趨勢必帶動住宅需求,尤其針對外來就業客群,套房、1 房產品需求可望再受帶動,根據統計,高雄近一年套房、1 房交易量占比上升,增加約 1.3 個百分點,平均單價則上漲約 2.6%。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄近年產業發展利多豐沛,包括話題最火熱的楠梓產業園區及中油材料創新研發專區,未來預估可帶動約 1.75 萬就業人口,亞灣區 5GAIoT 創意園區預計可創造約 1.2 萬就業人力,未來橋頭科學園區也將提供約 1.1 萬個就業機會,其他包括仁武產業園區、橋科等,未來 5 年內,將至少為高雄創造 4.5 萬個以上就業機會。除了能創造在地就業機會,吸引遊子南漂返鄉,更將磁吸不少外來就業人口移入。

進一步觀察,高雄主要行政區套房、1 房成交表現,交易熱區集中在三民、苓雅、新興等區,大部分區域最高單價已站穩 3 字頭,更有社區最高成交單價衝上 4 字頭,以新建案表現最為傑出。

台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示,以高雄目前套房、1 房市場,能創高單價的產品,多具備地段及產品本身優勢,例如有的位於機能佳的百貨商圈或捷運宅,加上產品本身規劃走向輕豪宅訴求,因此更具創價優勢,5 年內新屋依坪數總價則約 500 萬元起跳,而另一類套房市場,主要是早期建商在市區,像新興、鹽埕等區,推出不少整棟都是單套房的建案,雖屋齡與屋況可能較不具優勢,但商圈發展早且機能成熟,仍可滿足不同市場客需,以屋齡 20~30 年以上中古套房,總價約 150-250 萬元可入手,因產品總價低、坪數多在 10 坪以內,相對也會拉高平均單價。

楊秉瑞說,套房雖小,五臟俱全,最符合單身或外地就業族需求,且因總價低、需求高,以目前市場需求,套房、1 房產品甚至比中大坪數宅更快熱銷,除了自用,看好南部發展市況,也有不少是投資客進場做出租使用,近年高雄房市飆漲,其實各類產品全跟漲,而套房、1 房總價好入手也好轉手,且多數市區物件地段機能都不錯,也讓價格更具優勢,迎接未來就業人口紅利,小宅套房產品價量表現可望再向上。

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