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〈房產〉台積電高雄設廠變變變 房仲:楠梓預售屋一年半漲幅已近4成

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-04-20 16:21

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台積電擬在高雄楠梓區設廠基地。(圖:中信房屋提供)

台積電 (2330-TW) 今 (20) 日召開法說會,會中提及高雄的設廠計畫會持續進行,但調整為先進製程並保留彈性,事實上 2021 年下半年宣布設廠至今,台積電廠區所在之地楠梓區域房市全面翻漲,預售屋表現更是一路向上,每坪從 21.4 萬元上揚至 29.6 萬元,增幅近 4 成。

根據台灣房屋集團統計,楠梓區房價從 2021 年至今一年半期間,中古房價漲約 2 成,新成屋則從每坪 19.8 萬元,衝上 2 字頭,今年每坪成交單價來到 26.2 萬元,漲幅逾 3 成,而預售屋表現更是一路向上,每坪從 21.4 萬元上揚至 29.6 萬元,增幅近 4 成。

台灣房屋高雄品質促進會會長陳揚智表示,台積電效應確實為高雄房市刮起旋風,尤其楠梓區,從 2021 年下半年台積電拋出設廠話題後,短短 1 年多時間,就從原本的 1 字頭首購天堂快速翻漲,預售屋最高成交單價更飆破 3 字頭,部分個案成交價甚至比左營市區還高。

陳揚智說,這波台積電熱潮,有不少投資客在去年,就已獲利出場,今年開始,高雄整體房市受升息、通膨、打炒房政策影響開始消風,對想提早下車的投資買盤來說,難免會有讓利換成交的心態,對於新成屋及預售市場,價格受工料成本因素,預估屋價短期內不易回跌,而在中古市場方面,不論是投資型或自住屋主,心態恐轉為鬆動,對價格如不再堅持,反而有利購屋族積極議價進場。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,楠梓區本身就擁有加工區人口紅利,加上與市區相比整體房價仍屬親民,基本剛需支撐性穩定。且 2021 年下半年以來,半導體周邊產業鏈也隨著台積電積極卡位布局,帶動仁武、楠梓、大社等區工業廠房需求,雖然台積電設廠投下變化球,不過高雄近年擁有許多強勁的產業發展動能,與豐沛的公共建設議題,包括橋科、仁武產業園區、富邦凹子底站聯開案、高雄新車站開發案、亞灣區 2.0 計畫,以及近期鴻海 (2317-TW)250 億元南向基地計畫等,多元的產業與經濟發展動能,也將帶動高雄整體房市走向穩定樂觀。

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