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上周美國房貸利率升至2個月新高 房貸申請量大減

鉅亨網編譯張祖仁 2023-05-17 20:25

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上周美國房貸利率升至2個月新高。(圖:REUTERS/TPG)

更高的房貸利率和待售房屋的嚴重短缺,正在對房貸需求造成影響。

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 經季節調整後指數,上周購屋房貸申請較前周下降 4.8%。成交量較一年前同周下降 26%。

MBA 經濟學家坎恩 (Joel Kan) 在新聞稿中寫道:「由於買家仍對利率波動持謹慎態度,而且美國許多地區的待售庫存仍然稀缺,因此購屋申請下降至一個月來的最低速度。」

符合資格的 30 年期固定利率房貸的平均合約利率從 6.48% 升到 6.57%;自備 20% 頭款的貸款點數保持在 0.61 不變。這是兩個月以來的最高利率。一年前同周 30 年期固定利率為 5.49%。

上周房貸利率上升,但美國國債殖利率基本持平,兩種利率之間的利差擴大至 310 個基點。

本周房貸再融資申請下降 8%,因為再融資對每周利率變化更為敏感。需求同比下降 43%。由於利率是疫情初期的兩倍多,因此可以從再融資中受益的借款人所剩無幾。

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