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房產

〈房產〉法人買家4.6億無貸款入手松濤苑 成今年成交最高單價豪宅

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-05-17 16:52

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松濤苑。(圖:台灣房屋提供)

全台房市交易趨淡,不過單價 200 萬俱樂部豪宅仍具買氣。中正區博愛路「松濤苑」8 樓戶,232.5 坪含四車位,今年 4 月以總價 4 億 6560 萬元,單價守在社區最低的價格成交,每坪 250 萬元,不過仍為今年目前為止最高單價的豪宅,買家是境外法人公司以無貸款購入。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,「松濤苑」總戶數僅 20 戶,截至目前為止實價已揭露 10 筆,過去社區最高單價是 2015 年交易的 6 樓戶 270.6 萬元,目前社區單價都在 250 萬元以上,這次最新成交的 8 樓戶買得比低樓層還划算,再加上因為總價高、建商較為惜售,幾乎是以平均一年成交一戶的速度銷售,目前市場以自用及換屋需求居多,豪宅的推案也在慢慢銷售去化。

同時,觀察今年截至目前為止,單價 200 萬元以上交易有三筆,除了最新的「松濤苑」,另外兩筆皆為松山區「潤泰敦峰」,今年 2 月一公司法人以總價 4 億 820 萬元,無貸款方式買下 21 樓兩戶,單價約 212.1-215 萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,法人購買高端豪宅,多為個人資金用途,以及公司資產規劃為優先考量,因此交易價量和房市脫鉤,不過由於《平均地權條例》修正案未來上路後,私法人購屋採許可制,且購入後 5 年內不得辦理移轉、讓與,近期有購屋規劃的法人莫不加快腳步,而豪宅讓價空間不多,但為了促成美事,建商多半也願意表現誠意,若無法明顯讓價,也會提供更好的樓層、戶別或是較好的車位,讓買方開心入手。  

第一建經研究中心副理張菱育表示,對頂端豪客來說,擁有燙金門牌以及入住指標頂級豪宅,不僅是身分地位的象徵,該類型豪宅也較能抗跌保值,不過去年央行開始升息,且美國聯準會今年 5 月又再度升息 1 碼,對購屋人來說,貸款的成本恐不斷增加,再加上平均地權條例修正案預計今年上路,對私法人購屋有諸多限制,進一步讓高價豪宅市場買氣逐漸趨緩,且成交價格鮮少再出現創社區高價紀錄,顯示未來高資產買方購屋態度偏向保守,豪宅市場將呈現「量縮價緩」態勢。

 






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