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房產

〈房產〉利率連五升影響承接意願 首季房屋拍賣移轉創同期新低

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-05-04 10:05

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大家房屋企劃研究室總監郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

央行接連 5 次升息,3 月份五大銀行平均房貸利率來到 1.985%,2023 年房市第一季交易急凍,房市拍賣移轉量也同步下滑,今年第一季僅 816 棟,跟去年同期相比減少 19.5%,寫下統計以來同期新低紀錄,顯示承接力道也薄弱。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,房市受到打炒房政策衝擊,市場信心不振,影響到法拍市場撿貨的意願,另一方面,房價來到相對高點,屋主若有資金壓力,在一般市場降價多能順利銷售,不至於淪入法拍。

依據內政部資料顯示,各都會區今年第一季拍賣移轉都大幅緊縮,桃園市、新北市及台北市年減幅超過三成,台北市單季拍賣移轉量不到 80 棟,台南市為六都中唯一拍賣移轉逆勢成長的區域,今年第一季共有 117 棟,與去年第一季相比大幅成長 53.9%。

郎美囡表示,市場前景不明,且不動產購置門檻高,無論一般市場或法拍市場的買方及投資人觀望以對,都會區反應更為明顯,至於台南市過去法拍移轉量低,這幾年房價漲勢高,刺激投資人到拍賣市場找低價物件,雖然央行的購地貸款衝擊中小建商,投資人長線仍看好在地產業發展。

此外,回顧 2008 年以前單季超過 5000、6000 棟的拍賣移轉量,當時五大銀行平均房貸利率在 2.3% 以上,以目前的利率水平及房價平穩走勢,不易引爆斷頭潮,不過,倘若央行鷹式升息,恐將造成不同局面。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出,今年 3 月央行再升半碼,今年上半年平均房貸利率必然破 2%,搭配高房價,房貸負擔不容小覷,建議買方審慎評估購屋壓力,若想在法拍市場撿便宜,務必事前做足功課,避免因不熟悉法拍流程與合理行情,反而超出理想價格。

 






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