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房產

〈房產〉房市冷 全台六都前4月交易6.56萬棟 年減逾24%探5年同期低點

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-05-01 21:39

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全台六都前4月交易6.56萬棟年減逾24%探5年同期低點。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六都會區今 (1) 日分別公布 2023 年 4 月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為 1 萬 6287 棟,月減 21.9%,年減 27.4%,累計前 4 月交易移轉棟數 6 萬 5577 棟,年減 24.9%,爲近 5 年同期新低,市況仍顯清淡。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,雖然農曆年後買盤回流,整體買氣力道仍較去年第一季略遜一籌,但略優於去年下半年,整體市況呈現自用當道,但買方對於房屋精挑細選,移轉棟數呈現低量,房價自然也沒有表現空間。今年政策對房市已經影響淡化,但央行連五升息對市場有一定影響,加上景氣表現欠佳,剩下物價通膨對於房價呈現正面支撐,整體房市只剩下自用需求較為穩定。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說,4 月六都建物買賣移轉棟數月減 21.9%,台北市月減 12.4%,台南市月減 17.7%,是兩個表現相對穩定的都會區,量縮幅度不到 2 成,其他四大都會區均較 3 月減少超過 2 成。4 月的建物買賣移轉棟數反映的是 3 月至 4 月初的市況,因平均地權條例修法大致底定,政策衝擊淡化,房市也回歸供需基本面,交易量回穩,不過,觀察六都各行政區表現可以發現,4 月新屋交屋潮有暫時退卻的現象,少了交屋潮挹注,抑制房市整體量能表現,量縮幅度明顯。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,4 月份買賣移轉棟數年月雙減,首先是遇上清明連假,使工作天數較上月減少;其次是升息發酵,3 月底央行第五度升息,讓第二房市再掀觀望,自住買方雖持續看屋,但追價力道保守,交易有待磨合。

除了升息效應擴散外,後續房市還會受《平均地權條例》、通膨、選情等因素影響,其中平均地權條例的子法,對私法人購買老屋進行都更、危老,並非全面開綠燈,恐衝擊建商往後的整合意願,因此高齡老宅的買氣是否有所起伏?將是後續市場的關注重點之一。

陳金萍也指出,進一步觀察 2023 年 1-4 月六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為 6 萬 5577 棟,與去年同期年減 24.9%,是自 2019 年來最低交易紀錄,創 5 年新低;其中台南市年減 16.2% 減幅最小,其餘五都年減幅均逾 2 成,另觀察歷年交易量發現,新北市、桃園市、台中市今年 14 月建物買賣移轉棟數創近 4 年新低,高雄市創 5 年新低紀錄,台北市、台南市則創下近 6 年新低,也顯示今年房市交易熱度不如以往。

陳金萍說,台灣央行 3 月升息半碼後,房貸利率正式突破 2% 大關,而景氣燈號續亮第 5 顆藍燈,加上兩岸關係不確定因素高,全球金融市場仍存在不少風險,經濟展望不佳,房市在面對眾多不確定性因素環繞,交易量能表現恐怕難以樂觀期待。

 






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