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〈房產〉中信房屋張世宗:下半年房市陷「價格不落、不見買氣」僵局

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-04-28 10:51

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中信房屋總經理張世宗。

雖然房市今 (2023) 年 3 月買氣有稍微回升,但第一季整體的移轉棟數仍為近五年來的低點,中信房屋總經理張世宗今 (28) 日指出,進入第二季,買賣雙方對價格的堅持將拉長戰線,今年下半年房產市場將直面「價格不落、不見買氣」的挑戰。

在目前全台房市交易萎縮的同時,張世宗指出,根據中信房屋宅調查結果顯示,有 43.8% 的民眾認為目前房價持平,32.6% 民眾認為房價將下跌,有近七成民眾認為明年房價才可能逐漸落底,顯見房市的僵局。在市場一片看跌中,加上下半年也有可能再升息的狀況下,賣方求獲利的心態消退,部分賣家願意放低姿態求平轉,都會區的中古屋市場交易有望「價持平、量微縮」。

依中信房屋內部統計,4 月份整體交易量,全台成交件數較上月減少 14.4%,較去年同期年減 23.3%,整體市場買氣仍淡。六都表現均較三月份下跌,台北市月減 5.6%、新北市月減 6.9%、桃園市月減 20.9%、台中市月減 12.6%、台南市月減 22.3%、高雄市月減 17.3%。與去年同期相較,台北市微增 0.7%、新北市年減 21.5%、桃園市年減 17.1%、台中市年減 6.9%、台南年減 27.3%、高雄市年減 35.1%。 

中信房屋指出,綜觀全台表現,目前雙北的中古屋市場相對受影響較小,由於雙北都市發展成熟,抗力性比較強,買方多半為需求設定精準的剛需客群,以首購及換屋族群為購屋主力,張世宗說,因為大多都是自住為主,只要地理位置好、符合生活需求,賣方價格與實登差異不大,買方依舊會出手買房。

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