menu-icon
anue logo
澳洲房產鉅亨號鉅亨買幣
search icon
房產

〈房產〉台北去年營利事業房地合一稅收近60億元 居六都之冠

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-04-17 13:35

cover image of news article
台北去年營利事業房地合一稅收近60億元居六都之冠。(鉅亨網記者張欽發攝)

據財政部統計,2022 年全台營利事業房地合一稅收達 171.9 億元,年增將近 100 億元,足足比 2021 年多出 1 倍以上,也讓去年稅收寫下史上單年新高,甚至超過了 2017-2021 的五年總和,締造「一年贏五年」超狂紀錄。六都中又以台北市貢獻最大,稅收逼近 60 億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,房地合一稅 9 成為專款專用,另有 10% 作為中央統籌分配款,房地合一稅收大增,對營所稅超徵貢獻不少,也間接推動政府普發現金。而去年營利事業房地合一稅收翻倍大爆發,可說是「政策能量完整釋放」所致。房地合一 2.0 新制於 2021 年下半年上路,法人交易比照自然人課稅,且新制適用範圍擴大,不僅納入預售屋,法人間常見的特定股權交易也需課稅,因此新制自前年下半年實施後,稅收隨即大進補,而 2022 年是房地合一 2.0 施行後的第一個完整年度,政策發酵程度更勝 2021 年,一舉讓營利事業房地合一稅收首破百億大關。

張旭嵐指出,除了房地合一 2.0 徹底發威外,近年不動產漲勢鮮明,交易多有獲利,也為國庫奠定豐厚的稅收基礎。不過今年平均地權條例修法過關,私法人許可制即將實施,屆時法人對房市的態度將轉趨保守,使買賣熱度降溫,因此今年營利事業房地合一稅收,不排除會「開高走低」。

全台的企業投資以都會區為主,所以營利事業房地合一稅收也高度集中在六都,去年六都合計貢獻 146.2 億元,佔比超過 85%,其中台北市去年進帳近 60 億元,佔全國總額的三分之一強,堪稱最威金雞母。台中市則以 25 億元稅收奪下六都亞軍;南霸天的高雄市,也以 18.2 億元躋身前三名,且稅收年增 2.63 倍,比台南的 2 倍還高,增幅為六都最可觀。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,台北市不僅是全台的商貿核心,也是亞太經貿重鎮,海內外法人交投熱絡,所以創稅能力最強。台中市則是中台灣產經中樞,且南來北往便利,吸引企業積極進駐,據經濟部資料顯示,近五年登記在台中的公司行號家數,增加近 15%,成長幅度為六都之最,蓬勃的企業投資,是台中營利事業房地合一稅收的最大利基。

高雄與台南稅收翻漲逾兩倍,首先是稅收基期相對低,易放大增減幅度;二來是打炒房政策加深房市的觀望氣氛,且不少持有多戶非自住房屋的法人,在地方政府實施囤房稅後,選擇固守基本面較扎實的中北部,將南二都的物件獲利了結,助長高雄、台南去年的法人交易,激勵稅收顯著上揚。

 

文章標籤





Empty