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美股

耶魯學者:美國房價仍超高 半年後可能便宜一點

鉅亨網編譯余曉惠 2023-03-29 10:40

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耶魯學者:美國房價目前仍超高 半年後可能便宜一點 (圖:REUTERS/TPG)

耶魯大學經濟學家、協助創建房價指標的席勒 (Robert Schiller) 表示,美國目前極高的房價,在六個月後有機會下跌。

席勒協助創建標普 / 凱斯席勒房價指數 (S&P Case-Shiller Home Price Index),他目前也是國家經濟研究局 (NBER) 的研究員。

席勒接受 CNBC 受訪時說,房市短期前景不難預料,但對長期買家來說,就沒那麼明朗。從歷史標準來看,房價非常、非常的高,但他預測,六個月後可能會便宜一些。

在美國,讓買家難以買房的理由眾多,包括庫存少、價格偏高、房貸利率也高。紐約聯邦準備銀行最新調查顯示,美國民眾預測一年後的房貸利率將突破 8%。

過去一年來,聯準會 (Fed) 為了壓制通膨多次升息,目前利率已達到 4.75-5.00%,為 16 年來最高,且 Fed 表明可能再次升息。

升息對房市的衝擊一一浮現,雖然美國房價仍高,但已經連跌好幾個月,從去年 7 月到今年 1 月共連跌七個月。舊金山、西雅圖等西岸城市的房價年跌幅最可觀,而漲幅名列前茅的則是邁阿密、坦帕和亞特蘭大。

席勒還建議,美國民眾做好準備,因為經濟衰退迫在眉睫。他說:「我們在 Fed 有聰明的人,還有我景仰的財政部長葉倫。他們可能必須接受某種程度的經濟衰退。」






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