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〈房產〉北市住宅新舊屋價差 內湖及萬華區最低

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-02-23 13:14

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統計顯示,北市住宅新舊屋價差以內湖區及萬華區最低。(鉅亨網記者張欽發攝)

隨著生活條件變化,許多有房族產生換屋需求,且多以「小換大、舊換新」。但房仲實價登錄資料發現,目前台北市各行政區中以大安區、松山區、信義區新成屋與中古屋平均房價價差最大,單坪價差高達 31.1-49.5 萬元不等,而內湖區、萬華區新舊屋平均房價價差相對較少、僅 3.8 萬元。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,依據實價登錄揭露,2022 年台北市新成屋與中古屋平均房價的價差約為 26.2 萬元,而大安區、松山區、信義區三區新舊屋的單坪價差都在 30 萬以上,主要是以上三區都是台北蛋黃中的蛋黃,土地資源緊缺,近年來推案數量相當有限,導致新成屋價格居高難下。

至於新舊屋價差較小的內湖區、萬華區,前者新案大多都位於比較蛋白的區域,因此拉低區域新成屋平均水平,而後者則是在「西區門戶計畫」的發酵下,帶動區域中古屋價格狂飆,進而縮小與新成屋的價差。

東森房屋內湖捷運加盟店副店長歐政良指出,新成屋、中古屋各具優勢,具体如何選擇還是要看購屋民眾的實際需求和消費能力。

以內湖區來說,內湖新成屋的房價因所處區塊的不同而存在落差,目前內湖精華地段新成屋價格可達每坪 80-85 萬元左右,而推案量較大且偏向蛋白區的五期重劃區,新成屋價格仍普遍落在 6 字頭上下,但內湖五期重劃區新案價格親民不少,由於該區塊多為中大坪數住宅或豪宅,再加上存在工業宅抗性,因此購屋民眾接受度也會受影響。

對換屋族群來說,歐政良表示,換屋是需要謹慎考慮的過程,應充分瞭解預算、房屋優缺點、市場環境等因素,以確保做出明智決策。

首先,換屋族要明確現有房屋的價值及以舊換新的預算,避免造成過大的經濟壓力。其次,挑選產品時要從地理位置、交通、生活機能、屋況、面積等多方面綜合考量,找到最能適配自身需求的物件。

 






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