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持續鬆綁!中國揚州新屋不再限購 廣州房貸也可還到85歲

鉅亨網編譯鍾詠翔 2023-02-21 13:13

中國各地持續釋出房市利多,揚州市政府宣布,不再限購新屋,取消中古屋限售規定,廣州地區的房貸也可還到 85 歲,「超長貸」家族再添新成員。

《證券時報》報導,揚州市住建局周一(20 日)提出八項措施,以支持剛性和改善性購房需求,包括新房不再限購、二手房取消限售、下調首套房貸款利率下限、住房公積金貸款最高額度階段性上調 20%、首套房契稅補貼、人才和二孩以上家庭購房補貼政策延期。

在新房方面,揚州鼓勵在揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區購房,且不再對其他人員實施限購政策。

這意味著,揚州在去年「人才和二孩以上家庭購新房不限購」的政策基礎上,取消所有人員限購,進一步放寬新房購買條件。

在中古房方面,揚州市政府說,在市區新購買改善性住宅者,在取得不動產權證書後,即可進行原有房屋交易。

此前,揚州規定「在市區範圍內戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區範圍內戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的,自網簽備案之日起滿三年可上市交易。」而揚州提出的新規,意味著對有改善需求的群體,當其在主城區購買改善型房屋後,憑新簽訂購房合約,在辦理不動產權證後,可直接出售原有房子。

另外,揚州階段性把全市首套住宅商業性個人房貸款利率下限由現行的 LPR-20BP 調整為 LPR-50BP。這意味著揚州首套房貸款利率的下限,將由之前的「最低 4.1%」下調至「最低 3.8%」,讓民眾購房享受更多利率優惠。

易居研究院研究總監嚴躍進指出,揚州繼續鼓勵人才和二孩以上家庭購房,進一步放寬新房購買條件,並取消二手房限售,旨在支持有「以舊換新」、「以小換大」等改善需求的家庭,減輕購屋負擔,促進中古屋市場健康發展。

嚴躍進認為,揚州的政策調整說明,提振住宅需求是當前房市關鍵所在,各地要根據實際情況,主動調整政策,取消各類限制合理房屋需求的政策。揚州的政策也體現三、四線城市的一個新動向,即三、四線城市房地產市場壓力略大,近期市場復甦主要是一、二線城市,三、四線城市復甦節奏較慢。

另據《21 世紀經濟報導》周一的報導,廣州某大行的房貸年齡限制最高已經延長至 85 歲,但和一般「接力貸」相比,廣州的借款人必須是一個主體,直系子女只能做擔保,不是借款人。

大源按揭總經理鄭大源表示:「南寧推出可以貸款到 100 歲的房貸政策,由於有規定借款人年齡不得超過 70 歲,也有規定借款年限不得超過 30 年,故而這個可以借款到 100 歲,借款人可以是兩個主體。廣州目前『接力貸』暫時沒有放鬆,但是類似的有,最高年齡可以到 85 歲,借款人是一個主體。」

之所以出現上述情況,鄭大源認為,之前政府對房地產的調控處於收緊政策狀態,放款額度隨之減少,銀行操作趨嚴,現在政府鬆綁政策,銀行因此增加房地產相關貸款投放額度,為了讓更多人達到貸款標準,銀行做出一些創新。

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