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〈房產〉青年購屋多少可圓夢?統計:非北市自備款至少也要180-272萬元

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-02-15 16:39

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統計顯示:青年購屋自備款須達180-272萬元。(鉅亨網記者張欽發攝)

陳建仁新內閣就定位,同時有意推動新政策的住宅三箭,幫助年輕人存買房頭期款的第一桶金,根據聯徵中心的資料顯示,去年第三季六都加上新竹地區,若不考慮第一次購屋就買台北市,則 30-35 歲的年輕人,購屋自備款要準備 180-272 萬元,貸款 8 成才容易圓夢。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,對於年輕人來說,要購買房子第一道難題就是自備款,後面的房貸雖然負擔仍沉重,但可以透過 30 年期的方式,拉長還款期限降低每個月的負擔,大致還能夠承受,不過年輕人若是還背有學貸等負擔,的確要提前做好人生規劃,想辦法在攢一些費用出來,搭配政府的美意與另一半一起存,才能靠自己存到購屋的第一桶金,否則現在首購要買總價千萬元以上的房子,常常還是要靠長輩幫忙資助。

統計顯示,除了台北市以外的主要都會區,30-35 歲的年輕人去年第三季的平均購屋總價 900-1360 萬元,核貸的中位數大概是 8 成,也就是說首購大概要準備 2 成的自備款,推估自備款的金額也要 180-272 萬元,房價購屋負擔較大的是新北市,自備款要準備 272 萬元,可以買到 36 坪的房子。

而新竹市也是自備款 272 萬買到 45.4 坪的房子,購屋負擔相對較輕的是南部的台南市與高雄市,自備款約 180 萬元,台南可以買到 45.7 坪,高雄市可以買 40.5 坪住宅。

曾敬德指出,未來若政府朝向協助年輕人存錢購屋的規劃,的確是讓年輕人更有機會與早一些圓夢,而開發商也會針對年輕人的需求,盡量控制預算設計類似總價的住宅,不過換個角度來看,長期也會讓更多的資金與需求進入房市,對於剛性產品帶來支撐。

 

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