menu-icon
anue logo
澳洲房產鉅亨號鉅亨買幣
search icon
房產

〈房產〉北台灣新建案去年銷售年減千億元 銷售率僅45.4%創5年低

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-02-16 10:56

cover image of news article
北台灣新建案去年銷售年減千億元,銷售率僅45.4%。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣房市去年下半年人氣退潮,更增加房價下修壓力。根據市調機構統計,2022 年北台灣新成屋、預售屋建案規劃釋出銷售的可售戶數為 6 萬 5136 戶,累計成交戶數為 2 萬 9550 戶,平均銷售率約 45.4%,創 5 年來新低,也對即將到來的 329 檔期發出警訊。

住展企研室經理成采錡表示,房市平均銷售率低於 50%,顯示新建案市場已供過於求,棘手的是,大環境不利房市發展下,日前市場買氣已無法及時消化去年 12 月出現的超過 1000 億推案量,緊接著年後至 329 檔期,北台灣尚有上千億元案量將釋出,若買氣遲未有起色,建案面臨的競爭壓力與日俱增。考慮今年房市持續受平均地權條例修正案通過及選戰等因素干擾,建案銷售速度已放緩,預估北台灣 2023 年新建案平均銷售率仍持續低於 50% 的多空分水嶺。

住展分析分縣市來看,2022 年北台灣新建案平均銷售率,由高至低依序為宜蘭地區 63.2%、新竹地區 53.2%、基隆市 49%、台北市 46.8%、新北市 44.7%、桃園市 40.7%;與 2021 年相比,除基隆市外,其他縣市銷售率都呈現下滑,其中並並以新竹地區衰退降最多。

2020、2021 年新建案銷售率都突破 7 成、稱霸北台灣的新竹地區,2022 年銷售率 53.2%,年減 24.3 個百分點。不過新竹地區銷售率大幅下滑,主因為寶山銷售率僅 26.8%,拉低全區平均。新竹其他區域銷售率都還在 50%之上,尤其推案量相對少的竹市香山及竹縣湖口、關西、芎林,銷售率都超過 70%。

成采錡指出,2022 年第四季北北桃房市入冬時,新竹市場買氣仍穩健,不過自平均地權條例修正案三讀通過後,今年市場氣氛明顯轉冷,建案成交步調放慢,將壓縮房價成長空間。

 

文章標籤

鉅亨號貼文

看更多

Empty