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房產

〈房產〉預售屋禁止換約上路前 「桃竹中南高」恐掀一波讓利逃命潮

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-12-21 18:09

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預售屋禁止換約上路前 ,「桃竹中南高」恐將先現一波讓利逃命潮。(鉅亨網記者張欽發攝)

預售屋禁止換約通過立法院初審後,市場預期過去一兩年預售熱度愈熱的區域所受影響愈重,市場也可能出現一波讓利換約潮。房仲業者表示,重劃區、房價飆漲區將會是壓力最大的區域,觀察若是未來區域預售換約物件增加,對於區域房價將會有一定壓力。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,此一政策對於房市「長痛不如短痛」,未來預售投資的特性將會消失,轉變為自用為主的市場,且現在房市已進入盤整期,預售案投資降溫,政策已有類上路的效果。

信義房屋統計預售實價件數,房地合一 2.0 上路以來,去年 9 月後的預售市場交易出現單月萬件的熱潮,最熱的區域包括新竹地區、台中市與高雄市,若與最近 4 個月的預售揭露量相比,新竹地區去年 9~12 月的單月預售交易量,比起近 4 個月的均量多出 1.68 倍,台中市多出 1.55 倍,高雄市則是多出 2 倍,反映去年的 9-12 月市場交易熱絡,裡面推估也會有些投資非自用需求購屋,一旦預售禁止換約確定後,政策上路前難免會出現一波換約潮。

不過,因為過去一年各區房價都已有明顯漲幅,政策上路前可能出現一波換約潮,部分投資客可能少賺求出場,對於區域房價也會產生壓力。至於私法人須事先許可且五年內不得轉售,對於豪宅市場將產生衝擊,現在有許多豪宅都登記在公司名下,雖然有機會先向政府取得許可,但高資產人士會有資產被政府關注的疑慮,因此高端市場買氣短期恐受到影響。

曾敬德指出,預售禁止換約上路後,投資客就沒有利用預售低自備高槓桿的投資空間,也可以說未來預售將轉變為自用為主的市場,長期房價也會更為穩定,不過投資客也是因為看漲房價,才選擇預售產品上車,現在房價不漲預售投資風氣也消退,政策已經有類上路的效果,市場最擔憂的其實是不確定性,一旦政策定案「長痛不如短痛」,市場也會很快速調整適應。

 






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