〈彰銀法說〉四大因素衝擊房市 預估房價Q4反轉下修

四大因素衝擊房市,彰銀預估房價Q4反轉下修。(鉅亨網資料照)
四大因素衝擊房市,彰銀預估房價Q4反轉下修。(鉅亨網資料照)

通膨與升息循環讓公股行庫看淡房市走勢,彰銀 (2801-TW) 表示,在通膨、升息、政策打炒房與股市走跌等 4 大因素影響下,研判房價在第 3 季見頂後,會在第 4 季反轉向下。

彰銀表示,央行升息墊高房貸利息支出,加上建築成本仍居高不下、升息讓股市表現不佳,建商推案開始趨緩,房市交易量也開始下滑,今年前 10 月六都買賣移轉棟數 20.5 萬棟、年減 4.4%,顯示房市交易有降溫跡象。

彰銀進一步指出,除了升息、通膨等外在因素,政府積極打擊炒作也壓抑房市表現,加上國際原物料價格已經連續 3 個月下滑,預期將使營建成本有望下跌,研判房價在第 3 季已達高點,第 4 季將反轉向下修正。

彰銀提醒,隨著房價可能反轉下修,要多留意最近 2 年漲幅較大的區域,在房價下修時期,下跌壓力恐更加明顯。


 


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