〈房產〉增幅不輸房價 全台租金指數創新高

依主計總處最新統計資料，今年 10 月消費者物價房租類指數 106.89，再創歷史新高，此外，全國房租指數年增率在今年下半年每月皆破 2%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，房價上漲加上今年央行 3 次升息，增加購屋壓力，今年以租代買的情況增加，市場租屋需求大，且屋主因貸款利率調升增加持有成本，更促使租金持續攀升。

近 10 年房租指數一路上揚，成長幅度不輸房價，今年不僅 10 月房租指數創新高，從 7 月份開始年增率每月都在 2% 以上，10 月年增率 2.02%，跟去年相比，今年年增率有擴大趨勢，分別觀察北、中、南、東四大區域 10 月房租指數年增率，以南部區域增幅 2.4% 居冠，北部區域年增 1.95% 居次，東部區域年增 1.93%，中部區域年增 1.89%，與去年同期相比，租金水平拉升更快速。

郎美囡表示，南部區域包含高雄市及台南市，近幾年科學園區帶動推案量及買氣進而推升房價，南二都屋齡新、價格高的大樓越來越多，成為租屋市場主力，拉高租金水平，北部區域雖然租金水準高，但就業機會多，市場租賃需求高，在屋主貸款成本增加之際，租金難免增加，且北部區域涵蓋新竹縣市，是近幾年購屋成本拉高最快的地區，租金一同攀升。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，在通膨壓力下，租金很難看到回檔，對租屋族來說，透過分租或是選擇較遠的租屋標的，或許是解套的方式，不過以租金配置來說，建議應低於家庭收入的三分之一，減少租金對生活水平的影響，也可儲蓄購屋基金，透過租屋尋找適合的購屋地點及住宅類型，避免隨著年紀越來越大，在租屋市場的選擇越來越少的困境。