價美投報率高 房產開發商搶進 柬埔寨成投資客新天堂

柬埔寨近來成為亞洲房地產投資熱門標的(圖：AFP)

近年來，柬埔寨首都金邊已成為知名的旅遊目的地與區域商業中心，許多新餐館與酒吧林立，進一步改變這個城市的娛樂風貌。此外，柬埔寨機場與其他亞洲主要地區如新加坡、香港與中國的連結性大為改善，讓金邊的可行性樞紐地位隨之增強，更對柬埔寨房地產市場大有助益。

《亞洲房地産報告》指出，知名商業房地產服務公司 CBRichard Ellis 高級經理 Simon Griffiths 表示：「柬埔寨自全球金融危機影響復甦的速度，比其他鄰國快了許多」在 2009 年，柬埔寨曾歷經房市泡沫化崩盤，但在政府監管改革後，其小規模市場及針對外資所有權進行的法律修訂等皆強化外界信心，目前柬埔寨房市正處於相對繁榮階段。

目前金邊的建築多半不高，僅有少數一批現代化高樓，如市內最高建築 Vattanac Capital Tower，其他多半仍是法國殖民時期的建築及中國式臨街店鋪。雖然目前金邊房地產市場比起周圍國家首都如曼谷、胡志明市相對較小，但許多房地產計畫正在開展，也將進一步改變整個金邊的市容。

香港房地產開發商香港置地所規劃的指標性建築，結合商場與商辦開發，將在2016年落成。在此同時，緊臨金邊市中心水岸的鑽石島，也積極進行改造計畫，預計將建成超過千棟的公寓、數百棟別墅、國際學校等，甚至計畫建造一座仿巴黎凱旋門地標於此。

而其他投資案也正如火如荼進行中，例如新加坡知名開發商 OXLEY 國際控股公司和柬埔寨 Worldbridge 置業共同合作的混合用途開發案，將打造四層超市、700個公寓單位與小型辦公室，以及900個可做為住宅用途，並具備辦公空間與設備的「家庭辦公室」。

有關金邊房地產投資，對外國人來說最重要的便是有關引進外資所有權的法律。自2010年5月起，即便外國人仍不允許擁有土地，但已可以擁有公寓及各戶具獨立產權的公寓單位。即使有這樣的限制，仍可透過與柬埔寨開發商合作或在該國註冊公司進行規避。

而柬埔寨最吸引投資人的，便是相對低價的房產及較強的租金收益率。在金邊，高級房地產平均每平方公尺為3200美元，比香港大約便宜七倍，而市中心住宅的租金平均收益率也有5.3%。

如此優越的條件，紛紛吸引如中國、新加坡、香港、韓國、日本等地的投資人競相投入，其中不少人購入房地產後期待日後房價攀揚能大賺一筆，也有些人將房產租給在當地明星行業，如石油、天然氣與金融業工作的外籍富有階級居住。

儘管柬埔寨房市當前正好，但外界對其持續性難免抱持疑慮。主因是當地上層階級雖已富了起來，但不可否認柬埔寨仍是全球最貧窮國家其中之一，這意味著只有一小部分人口能負擔得起這些新建的房產及辦公大樓。

不過分析師仍認為，眼前市場規模處於可管理階段，這也意味著距離飽和點還有好一段路要走。

「隨著東盟經濟共同體在 2015 年建成，柬埔寨正期待資金貨物及東盟成員國民眾流動能更加自由。」金融服務公司SBI皇家證券公司高級經理 Leng Vandy 在近來一份報告中提到：「不論是當地民眾或外國居民對於公寓的需求將持續成長，而柬埔寨住宅房地產目前仍處於起步階段，尚未成熟的市場也為投資人提供了獨特的機會。」