〈房產〉桃園新屋區預售價 半年翻漲3成

桃園龜山住宅預售案近半年漲幅達到14.1%。(鉅亨網記者張欽發攝)
桃園龜山住宅預售案近半年漲幅達到14.1%。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六都之一的桃園市預售屋漲勢凶悍,據內政部預售屋實價登錄統計,桃園市各地 2022 年上半年與 2021 年下半年的成交均價漲幅,以新屋區半年翻漲逾 3 成最多,晉升桃園市預售屋漲價冠軍寶座,漲幅居次的爲平鎮及龜山, 1 字頭區段僅剩觀音與大溪兩區。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,今年上半年與去年下半年相比,桃園市全市的預售產品交易量明顯萎縮近 3 成,其中以龜山區交易量減幅最大,相隔半年直接腰斬,不過房價非但沒有跌,還成長了 14.1%,漲幅名列桃園市第三名。

至於住宅單價表現,今年上半年全市每坪成交均價為 26.2 萬元,最高單價區是中壢區的 35.3 萬元,其次為桃園區的 34.7 萬元,再其次是龜山區以 31.6 萬元居第三,為高價區代表,親民的 1 字頭區段僅剩觀音與大溪兩區,顯示低單價預售屋即將走入歷史。

台灣房屋觀音直營店協理羅淑敏表示,產業入駐及大型上市公司的龐大就業人口,是帶動新屋區房市剛需的穩定買盤,其中以頭洲重劃區最受到客戶青睞,該重劃區位於中壢、觀音和楊梅交接處,鄰近過嶺重劃區以及好市多賣場,且有多座大型綠地公園,良好的生活環境吸引買家置產,目前當地的住宅供給以透天別墅為主,平均總價約 1200-1800 萬元,新大樓開價則約每坪 25-27 萬元,房價尚屬親民價位。

江怡慧表示,桃園價漲主要有三大推升動力,第一、親民區段補漲,拉抬整體均價;第二,產業發展蓬勃,桃園市工廠登記 1.2 萬家、公司登記 6.5 萬家,工業產值達 2.9 兆元,居全台第一;第三、建設遍地開花,市府經發局申請開發八德大安科技園區、大園智慧科技園區、大溪科技園區、平鎮東龍科技園區及新屋頭洲科技園區等產經樞紐,建設紅利豐沛。

江怡慧並指出,由於桃園市中心的房價不俗,住宅密集度也頗高,因此近年生活空間寬敞、房價平實的衛星城鎮,比如新屋、觀音等地,似乎愈來愈受到買家喜愛,尤其是綠覆率高的低密度重劃區,住宅買氣更顯平穩,市場表現相對突出。

 


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