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〈房產〉升息有感 南二都9月房市買賣移轉棟數年減逾兩成

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-10-03 10:54

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高雄及台南9月房市買賣移轉棟數年減都逾兩成。(鉅亨網記者張欽發攝)

台南、高雄 9 月買賣移轉棟數出爐,南二都 9 月表現皆呈年月雙減,台南 9 月買賣移轉棟數為 1757 棟,月減 12.9%,年減 20.9%,高雄高雄買賣移轉棟數為 2762 棟,也是月減 5.6%,年減 24.9%。

台南第三季總移轉棟數為 5610 棟,單月及單季表現雙為近四年最低點,高雄第三季總移轉棟數為 8367 棟,單月及單季表現皆為近三年最低點;今年前三季台南總移轉棟數為 1.8 萬棟,年減 1 成,高雄為 2.9 萬棟,也低於去年同期的 3.1 萬棟。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄在去年下半年開始受台積電 (2330-TW) 設廠議題發酵,台南則持續受南科帶動,去年此時,疫情趨緩、商機逐漸復甦,遞延買氣陸續出籠,讓兩都在去年 9 月雙雙創下歷年買賣移轉最佳單月表現,基期較高,加上今年第二季起進入升息循環,年減幅因此較明顯。

高雄台南腳步雖跟不上去年,不過兩都建設議題仍豐,剛性需求強勁,與歷年相比表現仍有一定水準;緊接著邁入第四季,評估受央行三度升息、股匯走跌等利空因素,影響民眾購屋信心,買氣可能略趨保守,整體表現應走向量平價緩。

9 月高雄買賣移轉棟數前三大行政區,由左營區與三民區雙雙以 309 棟居冠,不過年月增幅表現左營區略勝一籌,月增 6.2%、年增 18.8%,為本月前三名中唯一年月雙增的區域,三民區則為月減 10.7%、年減 59%,鳳山區以 303 棟位居第三,月減 30.3%,年減 20.1%。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店長洪誌隆表示,高雄 9 月移轉棟數雖呈年月雙減,不過部分熱區仍有交屋潮助攻,帶動區域表現亮眼。

至於台南,9 月買賣移轉棟數前三大行政區,安南區再以 357 棟居全市之冠,月減 8.5%、年增 17.4%,其次為永康區,以 264 棟居次,月增 9.5%,年增 14.8%,為前三名中唯一年月雙增的區域,東區則以 150 棟居第三,月減 6.3%,年減 5.7%。

台灣房屋台南東門加盟店店長蔡裕荏認為,安南區為近年台南推案重鎮,9 月包括「水岸青」、「詠泉津」等新大樓合計約有百戶交屋,也有不少是新透天宅移轉。

 

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