〈房產〉桃園房市買氣仍稱霸六都 每百戶人家近4戶買房

大家房屋企劃研究室副理郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)
大家房屋企劃研究室副理郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

2022 年以來房市交易降溫,全台六都今年前三季家戶購屋比跟去年同期比較,除了台中小幅增加、桃園持平,其他四都皆下降,其中以台南、高雄降幅最明顯,今年買氣最強依然是桃園市,連三年每百戶就有近 4 戶買房。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,今年 3 月央行大舉升息 1 碼,拉開升息循環序幕,房市買氣立刻受到衝擊,買方擔心利率升升不息,購屋計畫放緩,表現區域買氣的家戶購屋比持平或下降,台中因交屋量挹注,成為六都中唯一家戶購屋比成長的都會區。

各都家戶購屋比桃園市買氣最高,今年前三季家戶購屋比 3.8%,表示平均每一百戶中有 3.8 戶買房,台中市今年家戶購屋比 3.6%,是六都中唯一逆勢成長的區域,南二都今年前三季家戶購屋比降幅較明顯,台南市購屋 2.5%,年減 0.3 個百分點,是降幅最大的區域,高雄市家戶購屋比 2.6%、年減 0.2 個百分點,雙北家戶購屋比都下降 0.1 個百分點,新北市 2.9%,台北市 2.1%,台北市這幾年人口外移嚴重,但家戶購屋比仍然是六都最低者。

郎美囡分析,桃園市從航空城到機捷建設話題不斷,這幾年也成為企業設廠、物流中心的重點區域,造就當地就業機會,有人氣買氣也提升,幾年來各個重劃區推案多,家戶購屋比能維持高檔,反觀南二都近幾年標榜科技園區議題,話題響亮,房價受資金拉抬漲勢猛烈,然而今年全球經濟反轉下行,各國央行緊縮貨幣,連帶影響投資人信心,加上央行升息後財務槓桿效果不佳,買方現階段不敢貿然挺進價格已翻漲的題材熱區,影響區域買氣。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,房價上漲及央行升息,壓縮買方購買力,若價格沒有讓利空間,買方購屋意願自然低,雖然升息後房貸利率跟過往歷史記錄比較仍處低檔,但交易很難樂觀,今年各區域成交量普遍下修,此外,今年底除升息話題外,經濟衰退山雨欲來,第四季的買氣可能也不盡理想。


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