〈房產〉全台都會區Q3房價季增趨緩 永慶:已有見頂趨勢

全台都會區Q3房價季增趨緩 房仲:房價已有見頂趨勢。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台都會區Q3房價季增趨緩 房仲:房價已有見頂趨勢。(鉅亨網記者張欽發攝)

受惠低利環境與資金潮助攻,全台近一年房價漲勢明顯,永慶房產集團業務總經理葉凌棋今 (27) 日指出,全台大都會區房價季增率趨緩,今年第三季房價與上季相比,除新竹縣市仍有 3% 以上漲幅,其餘六都為持平或漲幅 1% 內,顯示近期房價呈現持平盤整格局,甚至有漲不動的跡象,房價已有見頂走勢。

目前看來,前兩年疫後的房市激情演出,今年已不復見,加上房價、物價上漲與持續升息的交互作用,壓縮消費者購屋負擔能力,預估 2022 年房市呈現「價平量縮」格局。下修 2022 年房市交易量至 31.5 至 32.6 萬棟之間,與去年同期相比減少 6-10% 左右。

葉凌棋指出,全台七大都會區近二年第三季房價變化,都呈現上漲趨勢,除雙北市外,其餘五大都會區年度漲幅均超過一成,高雄年漲 22.2% 最多,其次是新竹、台南年度漲幅近 2 成居次,顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。

再進一步與上一波房價高點相比,葉凌棋補充,除了雙北市,桃園以南五都 2022 年第三季房價較上波高點均有三成以上的漲幅,尤其以新竹縣市漲幅最為明顯,已較上波高點再度上漲超過六成,台南漲幅也有逾五成,桃園則與上波房價高點相比上漲四成,只有台北、新北因房價基期高,房價相對穩定。

值得注意的是,七大都會區房價季增率已出現和緩跡象,第三季房價與第二季相比,新竹縣市有 3% 以上漲幅,其餘六都為持平或漲幅在 1% 內。葉凌棋強調,此現象顯示近期房價呈現持平盤整格局,在消費者對於房價看法出現對峙的狀況下,買賣雙方價格認知僵持,出現漲不動的跡象,房價已有見頂趨勢。

根據預售屋實價登錄資料統計,近二年 1-7 月預售屋交易,今年總銷金額達 7700 億元,交易量為 5.1 萬件,與去年同期相比,件數增加 33.1%,總銷金額成長 46.2%,顯示交易仍熱絡。葉凌棋說,預售屋具備低自備款、付款輕鬆、屋況新等優勢難以取代,仍是民眾購屋時的選項之一,即使近期整體房市有轉弱跡象,但不論交易件數或總銷金額仍較去年明顯成長,顯示預售交易市況仍維持高水準。七大都會區預售交易市況,葉凌棋指出,觀察七都市況,台中交易表現最亮眼,量增 3 成、總銷金額成長逾 6 成,其次則是桃園量增 27.7%,總銷成長近 5 成。

此外,統計近三季預售屋每月平均交易件數與總銷金額,葉凌棋說,今年第二季全台交易件數大減 47.1%,總銷金額衰退 43.5%,預售屋買氣降溫,交易量大減近 5 成。若進一步觀察七大都會區預售交易市況,與去年第四季相比,台北、台中交易件數已腰斬,高雄交易件數、總銷衰退約 6 成,交易量能不及去年第四季的 4 成水準。


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