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房產

〈房產〉本季看壞房價民眾超越看好 五季以來最高

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-09-27 15:51

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台灣房市信心拐點浮現 信義房屋:本季房價看壞比看好多。(鉅亨網記者張欽發攝)

信義房屋 (9940-TW) 本季針對網友進行網路調查發現,受到台股重挫、央行持續升息等影響,購屋人對於房市信心持續下滑,本季房市信心已經出現看壞比看好更多,看壞比例為五季以來最高,且有 43% 受訪者認為房價已經反映通膨,再漲空間有限。

此調查結果也顯示,21% 受訪者表示,受股市重挫影響自備款資金虧損,35% 則擔心台股大跌反映未來經濟可能衰退。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年股市大漲 3000 點,帶動投資人與大股東身家資產大幅增加,也帶動房市出現一波資金行情,不過今年以來股市高低點相差近 5000 點,投資人不少面臨資產虧損,加上央行連續升息,多少對購屋人心裡產生壓力,雖然通膨壓力揮之不去,但漲多就是最大利空,43% 相對多數的受訪者也認為房價早已反映通膨,再漲有限。

也因此,本季在眾多利空因素匯聚之下,信義房屋調查房市信心並出現看壞的比看好的多,且看壞的比例也是近 5 季調查以來最高的一次。

信義房屋針對官網的使用者進行調查,調查結果顯示,今年第一季市場最樂觀的時候,有高達 62% 的人看漲未來房價,不過隨後緩步收斂,上一季買方對未來房價預期看好、持平與看壞的比例接近,不過這季調查已經是看壞比看好的多,有 36% 看跌未來房價,剩下 28% 看漲未來房價,房市信心出現交叉趨勢,但當前房市信心僅是回到較為平衡的狀態,2020 年第二季疫情爆發當時,看壞的比例甚至一度拉高到 67%。

通膨影響部分,43% 認為房價已經反映通膨,再漲有限,顯示相對多數人雖有感通膨壓力,但也體認到過去一段時間,房價已經充分反映通膨而上揚,通膨恐難再支撐房價持續走揚,但也有 34% 受訪者認為通膨還會讓房價上揚。

至於面對今年跌跌不休的股市,35% 受訪者認為不影響購屋計畫,另外 35% 擔憂股市大跌背後,反應景氣衰退,可能暫時觀望,另外也有 21% 受訪者指出自備款虧損,選擇暫時觀望。

信義房屋此一調查,是從 9 月 15 到 21 日,針對信義房屋官網的網路使用者進行調查,並回收 1207 份樣本資料。






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