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房產

〈房產〉指標豪宅「聯合大於」頂樓戶成交單價改寫今年次高

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-09-21 16:26

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指標豪宅「聯合大於」頂樓戶成交單價255.5萬元,改寫今年豪宅交易次高。(鉅亨網記者張欽發攝)

台北市信義區指標豪宅「聯合大於」,睽違近兩年首度出現交易,今年 5 月間 30 樓頂樓戶,坪數 125.14 坪,以 2.71 億元成交,單價 255.5 萬元,創該社區新高紀錄,也搶進今年豪宅單價亞軍寶座,僅次今年 5 月間「信義聯勤」19 樓戶,每坪成交 260 萬元。

台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄,截至目前為止,今年單價破 200 萬的豪宅交易共 22 筆,總銷達 65.3 億元。其中單價最高的是「信義聯勤」19 樓 260 萬元;居次的是「聯合大於」30 樓 255.5 萬元;第三名為「松濤苑」11 樓 250 萬元。交易量最多的是「潤泰敦峰」,共有 9 筆交易進入今年的 200 萬俱樂部行列。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「聯合大於」是由舊商辦改建的豪宅,共 30 層樓高,19 樓以下是辦公室,20 樓是俱樂部會所,21 樓以上是豪宅,實價揭露以來,每戶都站穩 200 萬元,更不乏現金交易。

目前「聯合大於」所剩戶數不多,上一次交易是 2020 年,也是 30 樓的交易,單價 228 萬,睽違兩年新鄰居以單價 250 萬買下頂樓,創下社區最高價,漲幅達一成。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,「聯合大於」建案主訴求 1500 坪的大基地開發,且四面臨路,戶戶標配景觀陽台。雖然「聯合大於」、「聯合大哲」的區位不在信義計畫區的範圍內,但高樓層可觀賞陽明山的山景與信義計畫區景觀,同時鄰近信義計畫區、捷運市府站、國父紀念館、大巨蛋與松山文創園區,並強調防震安全,是台北市辦公大樓改建的成功案例。

第一建經研究中心副理張菱育指出,以這次新交易的豪宅為例,總金額約 2.7 億元,以豪宅目前最多只能貸款約 4 成,交易貸款金額約 1 億元,若本周央行再升息半碼,豪宅的最低貸款利率將來到 2.225% 左右,以 30 年期,本息平均攤還且無寬限期計算,每個月至少須繳約 38 萬元的房貸,遠超過社會新鮮人一年的薪水。不過對於高端資產族來說,購置這類指標豪宅多半為了長期置產,另一方面也有抗通膨之效,所以遇到稀有釋出的物件,就會不惜出社區高價取得。

 

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