〈房產〉別再提工料雙漲 台灣營造工程物價指數3年來首見連三跌

台灣營造工程物價指數3年首見連三跌。(鉅亨網記者張欽發攝)
台灣營造工程物價指數3年首見連三跌。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據官方公布的營造工程物價指數顯示,因全球原物料上漲與通膨等因素,造成營造工程物價指數過去兩年大幅飆漲近 2 成,漲勢為近 14 年以來幅度最大、速度最快,不過最近三個月營造工程物價已經轉趨疲軟,已連續三個月出現回檔走勢,是這波造價大漲以來首見。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波房價大幅上揚,與造價快速飆漲有所連動,不過就在全球原物料價格開始疲軟,部分的營造材料價格也開始走跌,出現營造工資價格仍維持高檔,但有些建材成本已經開始修正,這波營建成本大漲推升房價的預期,恐怕會開始退散。

根據行政院主計總處營造工程物價指數統計,從 2020 年 9 月營造工程物價指數突破 110 後,後續就開始一路上揚,今年 5 月創下歷史新高的 132.74,不過短期內隨原物料價格走跌,營造工程物價指數也出現漲不動的現象,甚至連續 3 個月下跌,修正至 130.63。

至於修正幅度較為明顯的,主要落在金屬製品類指數與塑膠製品類指數,其餘包括水泥及其製品類指數、砂石、磚瓦瓷類、油漆塗裝類都維持相對穩定,至於營造工程物價指數的勞務工資類,8 月工資類指數還創下歷史新高的 118.41,工資還處於高檔水準。

曾敬德指出,過去一段時間造價上揚,開發商將成本反映在房價上,購買預售案的消費者也認知全球通膨會導致房價上揚,積極進場帶動一手個案銷售順利,不過現在房價已經充分反映造價與物價上揚等因素,雖然可能影響房價成本的還有地價等因素,不過一旦造價不再上揚,將減少房價持續上漲的動能。

 


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