美國8月成屋銷售連7個月下滑 房市承壓

美國8月成屋銷售連7個月下滑 房市承壓(圖片:AFP)
美國8月成屋銷售連7個月下滑 房市承壓(圖片:AFP)

根據美國周三(21 日)公布數據,美國 8 月成屋銷售連續第七個月下滑,且隨抵押貸款利率不斷上升,持續侵蝕大眾負擔能力,對房地產市場造成相當大的打擊。

全國房地產經紀人協會(NAR)周三公布數據顯示,美國 8 月房屋交割合約年率下降 0.4% 至 480 萬戶,為 2020 年 5 月以來新低。不過略高於市場預期的 470 萬戶,前值自 481 萬戶小幅上修至 482 萬戶,未經調整的銷售年率下滑 17.4%。

這是 2007 年房地產市場崩盤以來持續時間最長的一次下跌。不斷飆升的融資成本和居高不下的房價阻礙許多潛在買家。儘管需求走軟抑制房市買氣,但經濟學家預估,在多數地區供應仍然吃緊的情況下,房價將出現相對溫和的回調。

另一方面,抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)同日公布數據顯示,上周 30 年期固定抵押貸款利率飆升至 6.25%,創下近 14 年來新高,遠超去年同期數據的兩倍多。

借貸成本上升之際,美國聯準會(Fed)為喝止數十年來居高不下的通膨正在收緊貨幣政策,此舉導致美國公債殖利率飆升。外界預估 Fed 將在稍晚時候宣布升息 3 碼(75 個基點),為連續第三次大幅升息。

NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 在聲明中表示,未來幾個月、甚至未來幾年,房市供應仍然持續緊張。在鎖定近年來處在歷史低位的抵押貸款利率後,一些房主不願意買更貴或更便宜的房子,這增加更多對新屋建設的需求並提振供應。

8 月待售房屋數量較 7 月下滑 1.5% 至 128 萬戶。按照目前銷售速度,需要 3.2 個月才能出售市場上所有的房屋,而 20201 年 8 月為 2.6 個月。房產經紀商認為,只要房屋供應量低於 5 個月,就表示房市供應吃緊。Yun 表示,儘管銷售下滑,但未見淨庫存增加。

銷售價格方面,8 月房屋售價中值較去年同期上漲 7.7% 至 389,500 美元,為 2020 年 6 月以來最小年增幅度。銷售價格在 6 月達到創紀錄的 413,800 美元後,房價逐月下跌。

NAR 總裁 Leslie Rouda Smith 表示,某種程度上來看,房市的瘋狂競價戰已經停止,購房過程已經回歸正常。另外,房市首購族占 8 月所有交易的 29%,與 7 月交易占比持平。


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