〈房產〉北市爛尾樓搶手 安信建經：多數都可絕處逢生

今年以來台灣房市多空交戰，外界也擔憂房市可能產生爛尾樓，建經業者統計，近年北市爛尾樓不增反減，市值超過 100 億元的爛尾樓，部份透過法拍拍出，有的則由建商、或資產公司接手推案銷售，多數爛尾樓都能夠絕處逢生。

安信建經總經理張峰榮指出，北市寸土寸金，住宅供給緊繃，雖然仍不免有開發商因資金等問題產生爛尾樓，但只要爛尾樓不要遠在山邊、位置太過偏僻，通常很快會有新業者接手。

清點台北市近年 5 大爛尾樓動態，包括中山區「松下國賓」、萬華區「京都大觀」、大安區「上品硯」、中正區「致和園」與北投區「藏寿馥 A 區」等五個爛尾樓，預估合計案量則超過百億元。

萬華「京都大觀」由鼎麗資產接手，在 2018 年更名為「ONE@台北」，目前已經售完。中山「松下國賓」因原建商破產倒閉，後來由中登建設接手續建，更名為「松下國賓」，並於今年重新銷售。以上兩個爛尾樓雖然過程曲折，但同樣都有好的結果。

至於大安區「上品硯」、中正區「致和園」與北投區「藏寿馥 A 區」等三個爛尾樓案，則全走上法拍程序；其中，「上品硯」及「致和園」都順利拍定，「藏寿馥 A 區」多數戶別已拍定，且又以仁愛路二段的「致和園」案量最大，預估未來重建後案量可望達 90 億元以上。

張峰榮分析，台北市土地開發已漸趨飽合、素地稀少，而舊建物重建之產權整合又耗時，因此只要有爛尾樓釋出，區位及地段不差、未來銷售去化無虞，且經評估具一定合理利潤、產權整合有望的話，往往就會成為業者競逐的標的物。

近期因缺工料漲與土建融限貸令衝擊，外界示警台北市危老重建可能爆發爛尾潮。張峰榮建議，地主不管是與建商協議一般合建、或者危老重建，若想避開爛尾樓風暴，應篩選有信譽、實績良好的建商，或者透過建經公司的「全案管理」一條龍服務，順利推動危老重建。以安信建經為例，全案管理可為地主尋找適合的建築師及營造施工團隊，並且代為籌措資金，向金融機構爭取到優惠的融資條件 (額度、利率、動撥方式)，解決興建中之資金缺口，大幅降低開發案淪為爛尾樓的機率。