〈房產〉近3年全台房價所得比雙位數增加 台南增31%居冠

近3年全台房價所得比雙位數增加,台南增31%居冠。(鉅亨網記者張欽發攝)
近3年全台房價所得比雙位數增加,台南增31%居冠。(鉅亨網記者張欽發攝)

統計官方公布房價所得比資料顯示,3 年期間全台房價所得比持續攀升,2019 年第一季為 8.66 倍,今年第一季已攀升到 9.58 倍,增幅達 11%,3 年期間普遍購屋負擔都變得更沉重,主要都會區中以台南增幅最大,3 年期間房價所得比大增 31%,台中、高雄與新竹增幅也達 16%-19%,都是購屋負擔明顯增加的區域。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去一段時間雖然有疫情等因素干擾,不過民眾對於通膨的預期強烈,帶動房價出現一波明顯走揚,尤其有科技公司投資設廠題材的區域,房價更是出現一大波漲勢,連帶房價所得比與房貸負擔率都有感攀升,現在買房子的負擔的確比 3 年前增加許多。

統計顯示,2019 年第一季全台的房價所得比還在 8.66 倍,代表一間房子的總價約為家庭可支配所得的 8.66 倍,不過隨房價快速攀升,今年第一季已經增加到 9.58 倍,房價所得比最高的台北市,一般家庭得 16 年不吃不喝才能買得起一間房子,增幅最大的是台南市,2019 年第一季的房價所得比才僅 7 倍,今年第一季已經大幅拉高至 9 倍,增幅高達 31%。

台中市近三年房價所得比則是從 9.74 倍增加到 11.26 倍,增幅達 16%,高雄市則是從 7.5 倍增加到 8.89 倍,增幅也達 19%,新竹縣市則是房價所得比較 3 年前增加 17%,統計顯示這些區域的房價都出現一大波漲幅。

曾敬德指出,整體房價飆高帶動房價所得比攀升,購屋人只能越貸越多與越貸越久,而過去一些房價所得比還在 7 倍左右的區域,包括台南市、高雄市、新竹地區,因為房價基期低與科技業設廠投資題材,反而成為房價飆漲最大的區域。

 


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