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房產

〈房產〉新北工業地產交易連4年超越百億元 林口發展潛力足

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-08-30 11:18

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新北工業地產交易規模已連續4年超越百億元規模。(鉅亨網記者張欽發攝)

商仲業者統計上市櫃法人在新北市工業地產加計廠辦交易,自 2018 年起,連續 4 年都有破百億元的交易規模,台商攜帶資金返台投資,新建、擴廠需求引爆全台工業地產買氣旺,隨著既有工業區產品陸續飽和,預計 2022 年底完工的林口工一工業區將成新焦點。

信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示,新北市統計有近 2 萬家工廠登記,由於鄰近台北市、桃園市,便捷的交通建設與產業群聚優勢,讓新北市成為公司投資設廠的熱門選項。

根據信義全球資產統計,新北市工業地產加廠辦交易規模自 2018 年 121 億元,開始逐年攀升,至 2021 年達 311 億元創新高,今年至 7 月累計交易規模已達 91 億元,有機會達成連 5 年都有超過百億元交易規模,可見產業鏈積極布局,進一步驅動工業地產剛需強勁。 

商仲業者分析,雖然從目前記錄看,新北市工業地產與廠辦交易主要落在汐止、土城,但隨著現有工業區使用空間趨向飽和,國際趨勢朝向 5G、人工智慧、綠色能源發展,產業轉型升級推升企業希望取得大面積基地設廠的需求,因此政府目前積極開發的新產業用地,已成為未來熱門選項。

其中預計 2022 年底完工的林口工一工業區,可望釋出 20 萬餘坪產業專用區土地,預期吸引綠能、半導體、醫療生技等高端科技產業進駐,有機會成為下波新北市工業地產交易重點區域。

林口生活圈有三井 OUTLET、環球購物中心等大型購物商場題材;東森集團已於林口投資逾 100 億元資金,打造全球營運總部;加上近年受惠於政策利多,國際媒體園區、智慧物流園區、林口新創園等大型園區開發計畫,串接周邊工二、工三、工四、華亞科技園區,形成完整的工業科技產業廊帶。各項利基吸引企業進駐,將促進工業地產各項產品需求,今年上市櫃法人也可發現有科技業進駐林口,其中互動國際以 2 億元取得位於工二工業區廠房,作為營運自用。

林建勛進一步分析,北北桃已是一日生活圈,企業也更容易跨區布局,新北市位於全台工業地產交易規模最大的桃園市旁,在桃園工業地供不應求出現往西、南移的趨勢下,林口區因緊鄰桃園的蘆竹、大園、龜山等既有重點工業發展區,且擁有大量人口,對企業而言,不論是供應鏈串接、就業人才召聘都極具便利性,加上其台地天然地形條件可避開地震帶與淹水,一旦有合適的工業土地可供產業設廠,勢必會吸引需求企業評估。

 





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