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房產

〈房產〉安坑輕軌年底通車 沿線4站區周邊仍有2字頭房價

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-08-16 11:30

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十四張站聯合開發案基地。(圖:台灣房屋提供)

安坑輕軌今 (2022) 年底即將完工,從 2016 年主體工程開工以來,周邊房市漲勢鮮明,房仲業者根據實價登錄統計 9 個站點周邊 500 公尺住宅房價變化,動工 6 年來,有 4 站現今房價還可見親民的 2 字頭,是新北市捷運沿線少數的低單價區域,全線最高的站點是「十四張站」,平均每坪交易價格已直逼 6 字頭。

十四張站今年住宅單價已到 59.3 萬元,台灣房屋央北十四張重劃加盟店店長張博閔表示,捷運十四張站是捷運環狀線和安坑輕軌的交會站,緊鄰央北重劃區,全區都是新建大樓案,且該站是全線唯一位在新店溪東岸市區的站點,因此房價也向新店市中心看齊,今年央北的預售豪宅,就出現一筆成交單價突破 83 萬元的新高紀錄,成為新店的「房市新貴區」。

目前當地的新成屋,成交單價普遍落在 65-75 萬元,主力產品為 2-3 房含車位的電梯大樓,總價預算約 2000-3000 萬元上下。

由於央北開車沿快速道路行駛,約 10 分鐘就可抵達台北市大安區,房價卻僅約大安區的 1/3,加上區段緊鄰廣闊的河濱公園,生活環境舒適,因而當地客源除了新店在地買家之外,還受到許多台北市換屋族、退休族的青睞,為十四張站周邊引進「脫北輕移民」買盤,並推升市場行情。

張博閔指出,除了央北重劃區,全台規模最大的捷運聯開案「M.Ark 新北捷鑽」也座落十四張站,聯開案預估投資金額約 520 億元,可興建總樓地板面積約 25 萬坪的地標大樓群,提供企業總部、景觀住宅及主題性商業設施,今年第二季已正式啟動招商,將創造上萬個就業機會,可望帶動此區的住宅與商辦買氣。

安坑輕軌南端的台北小城、玫瑰中國城、雙城等站點,因鄰近山坡社區,環境清幽,買方大多為新店在地客,產品以 30 年以上的公寓、華廈及透天為主,目前房價僅 2 字頭。

與十四張站僅一站之隔的「新和國小站」,平均住宅單價從 2016 年的 31 萬元,漲至 2022 年的 40 萬元,漲幅將近 3 成,是安坑輕軌的房價增值冠軍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,該站雖是新店門牌,但與中和的南勢角鬧區互動密切,由於區段發展成熟,生活機能頗為健全,國小、超商、超市樣樣不缺,不過因周邊為舊市區,房市供給以屋齡逾 30 年的中古屋居多,且過去因近中和區第一公墓,房價不易大漲,直到近年福地辦理遷葬,以及輕軌即將通車,房市交易量與價格才啟動補漲。

第一建經研究中心副理張菱育表示,大多數銀行在核貸時,會根據申貸不動產的所在位置、坪數、申貸人條件等狀況,來評估貸款成數,其中「距離捷運站 500 公尺以內」的物件,因捷運或輕軌的完工通車,可望激勵區域房價上漲,所以行庫的放貸心態相對積極,不少銀行對站點附近的房屋,核貸成數往往高於一般物件,就算是屋齡較高的中古屋,如有捷運加持,也有機會取得 8 成左右的貸款額度,因此有意爭取高成數房貸的買家,可將布局重點鎖定捷運沿線。

 






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