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房產

〈房產〉上半年拆照量較2017年近倍增 拆屋改建10間有4間在台北

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-08-08 12:59

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今年上半年拆照量6年增近一倍,拆屋改建每10間有4間在台北。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據內政部最新資料顯示,今年上半年核發拆除執照數量為 3311 戶,數量比起 2017 年足足增加 94%,而近年拆除數量明顯增加的時間點是 2018 年,也是台北市危老案件開始核准通過的時間,今年上半年平均每 10 間拆除的房子中,就有 4 間在台北市。

房仲業者指出,此現象顯示,危老改建的容積獎勵政策的確讓台北市老房子改建逐漸動起來,不過台北市的建照量是六都最少的區域,北市在六都中呈現「拆最多、蓋最少」。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,最新統計北市危老案件已核准 699 件,數量位居全台之冠,台北市的大街小巷,不少區域都可以發現危老改建的案子正在進行當中,有時候可能幾棟透天或平房就打掉重建,雖然近年造價上揚對於小面積的合建案壓力大,但危老改建案目前的確有達到部分老舊建築改建的目標。

今年上半年拆除執照核准宅數超過 3000 棟,達 3311 棟,較危老政策開始發酵前的 2017 年增加逾 9 成,其中今年上半年拆照數量最高的是台北市,共計 1408 戶,占全台拆照數量的 43%,其次則是台中市的 380 戶,數量不到台北市的 3 成,由此可見拆除房屋數量台北市明顯大幅領先其他區域,不過今年上半年台北市的建照數量卻是六都之末。

曾敬德指出,台北市缺乏大型重劃區供給,要取得大面積素地難度甚高,所幸有都更與危老政策可以協助加速老宅改建,而近年通過的危老案的改建案的建築物也相當多元,包括飯店、戲院、南門市場、寺廟、大舞廳、整排的透天厝等,都成為這波危老政策的受惠者。

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