桃園雙生活圈 「長堤凰澄」瞄準小資族

文．理財周刊

隨著移入人口越來越多，桃園市房價也跟著水漲船高，平均每坪單價幾乎都突破 35 萬元以上，而相對區域行情看漲，擁有桃園市和新北市鶯歌區雙生活圈的預售屋建案「長堤凰澄」，則是瞄準首購族群，強調單坪 33 到 35 萬的成交不二價，吸引不少買盤進入。

桃園在地建商長堤建設和自家合堤營造聯手，過往推案多以 60 到 80 坪的大坪數豪宅為主，一向堅持品質和保固，這次新案針對首購族群，推出房價較低、資訊透明的「長堤凰澄」。此外，若和四週區域新案房價相比較，桃園市每坪 40 萬以上、八德、龜山區喊到至少 35 萬，「長堤凰澄」價格已屬房價凹陷區。

規劃兩棟地上 15 層、地下 3 層樓的「長堤凰澄」，基地面積占 994.75 坪，建蔽率僅達 32.18%，共有 181 平面車位和 145 戶住家，設計上分別為一層四戶及一層六戶，房型主推兩種，一是 27 坪到 30 坪的二房，戶戶幾乎皆為雙衛浴開窗，另一種則是 35 坪到 40 坪的三房型，客廳特別設計了 3 米 8 大面寬，同時房間可容納雙人床，並設置前後陽台，整體規劃讓室內空間不會有擠壓感。

因住戶多為首購族，「長堤凰澄」公設在設計風格上主要走年輕化，除接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房和室內、室外兩區的遊戲區，還配有首購宅少見的迎賓車道，讓住戶在家中即享有各種便利設施，該案預計 2024 年完工。

因為設計上提升綠覆率，「長堤凰澄」規劃為銀級綠建築，社區不僅有封閉式 300 坪綠中庭，還配備許多節能省水設施。建材方面則使用超越一般建案標準的產品，包含全防水 SPC 石塑地板、BWT 全棟淨水及 BWT 生飲級廚下淨水機、STUDOR 吸氣閥排氣系統設備、不漏電且防老化的 WAGO 安全接頭，更有比紅磚牆還耐用且重量僅 1/3 輕的正霸防潮石膏磚，及可以有效提升耐震韌性的 AlfaSafa 柱中柱工法。還有一個特點是在大樓地下室打造天井，透過空氣和光的流通，有效減少地下室臭味和氣悶的問題。

分析週邊環境，生活採買有桃鶯路商圈可滿足日常食衣住行，另車程 3 分鐘即可抵達的建德國小、福豐國中。至於桃園最大綠地公園「陽明公園」、聖保祿醫院也都在生活圈內，堪稱是非常便利。

交通方面更是得天獨厚，車程 10 分鐘內可至桃園火車站，且同時涵蓋捷運三鶯線的鶯桃福德站，2024 年後台鐵鳳鳴車站和 2030 年桃園火車站地下化新站計畫也將落成，具備舊市區中少有的未來性，隨著交通建設發展，當地房價有十足的成長潛力。

「長堤凰澄」

‧ 座落桃園、鶯歌雙生活圈中心點，生活機能強

‧ 嚴選優質建材，戶戶邊間，打造優質居家環境

‧ 週邊交流道、未來捷運、鐵路方便齊全，交通網已形成

基本資料

地址：桃園市桃園區樹仁三街 87 巷

基地面積：994.75 坪

棟戶規劃：2 幢，2 棟，145 戶住家

坪數資料：二房 (27~30 坪) 、三房 (35~40 坪)

總樓高：地上 15 層，地下 3 層

來源：《理財周刊》1146 期

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