央行降準后對樓市的五大影響

和訊房產訊息 國人民銀行決定，自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。在此基礎上，為進一步增強金融機構支援結構調整的能力，加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設等的支援力度，自4月20日起對農信社、村鎮銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點，並統一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平；對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點；對符合審慎經營要求且“三農”或小微企業貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業銀行可執行較同類機構法定水平低0.5個百分點的存款準備金率。

央行本次全面降準后，本輪央行累計已經有兩次降息兩次降準，那么，央行降準降息對於2015年樓市影響有哪些？對於房企、購房者來講應該這么做？且看同策咨詢研究部總監張宏偉的五大解讀。

【降準對樓市的影響之一】降準之后，增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續持續釋放得到保障。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，對於各商業銀行來講，由於存款準備金率仍然相對較高，維持在20%左右，可以動用的資金規模受到存準率的限制，銀行不可能在這么高的存準率情況下釋放大規模貸款，因此，本次二套房貸降首付雖然會導致改善型需求購房門檻降低，但是，對於銀行來講，仍然難以釋放較大規模流動性來支援樓市這樣的放貸需求。這或許是各大銀行二套房貸降首付政策落地不徹底的原因之一。降準之后，銀行可動用的資金明顯增多，此時，對於銀行來講，也增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續持續釋放得到保障。

【降準對樓市的影響之二】一線城市及部分二線城市房價勢必會漲。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，此次央行降準一個點后，本輪央行累計已經有兩次降息兩次降準，對於樓市來講，在央行降準降息等政策刺激之下馬上會出現一波入市的行情，短期內來看，樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對於一線城市及市場基本面良好的城市（庫存去化周期在15個月以下的城市，比如合肥（樓盤）、南京（樓盤）、蘇州（樓盤）、南昌（樓盤）等城市）來講，接下來幾個月勢必會出現漲價的現象。

【降準對樓市的影響之三】兩次降息兩次降準之下樓市“分化”特征將更加明顯。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，在兩次降息兩次降準等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲頻道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市將加速去庫存的進程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊（樓盤）等城市，而15月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但部分城市由於加速去庫存，市場去化周期將回歸至合理區間；對於大多數三四線城市樓市來講想法設法跑量主題不變，因為庫存量大去化周期長，還是要堅持去庫存。總體來看，各個城市在降準降息的刺激之下走勢將進一步“分化”。

【降準對樓市的影響之四：房企規則】把控好兩次降準降息之后的跑量去庫存的“視窗期”。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，對於房企來講，首先應積極調整推盤節奏，把控好兩次降準降息之后的跑量去庫存的“視窗期”，增加上半年銷售業績在全年的比例，防止市場環境在下半年出現變化而導致企業被動推盤的局面；其次，調整並優化庫存結構，積極去庫存，不要戀戰（期待房價再次快速上漲，或繼續博弈市場，即使市場具備漲價條件也不要捂盤惜售，因為樓市已經進入下半場，市場需求已基本得到滿足，捂盤惜售的結果只能是錯過放量的“視窗期”，錯過企業扭轉局面的機會），盡快實現銷售業績回升；第三，通過調整企業城市版面，優化儲備項目結構，降低企業運營風險。

【降準對樓市的影響之五：購房者】把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“視窗期”。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，對於購房者來講，顯然，應該把握好市場節奏變化過程中的購房時機。簡單來講，購房者應該把握好上述市場節奏的變化規律，趕在短期市場還沒有完全復甦好轉的階段入市購房，也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“視窗期”。