央行降準 二季度將成樓市“去庫存”重要窗口

和訊房產訊息 4月19日，央行網站掛出訊息，繼續普降存款類金融機構存款準備金率，並有針對性地實施定向降準措施。訊息稱：自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。在此基礎上，為進一步增強金融機構支援結構調整的能力，加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設等的支援力度，自4月20日起對農信社、村鎮銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點，並統一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平；對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點；對符合審慎經營要求且“三農”或小微企業貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業銀行可執行較同類機構法定水平低0.5個百分點的存款準備金率。

對此，偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉表示，央行再度復合式降準，通過普降加定向的降準方式力度很大，顯示出在一季度宏觀經濟數據表現不佳，經濟基本面承壓的情況下，政府穩定宏觀經濟的決心和意圖。復合性降準針對中小微、三農以及基建投資等信貸相對薄弱的領域方面額外加大了流動性寬鬆額度，在“穩增長”的同時並不放松“調結構”的力度。

對於樓市來說，胡景暉認為，首先，從去年下半年至今樓市“穩定住房消費”和“去庫存”兩大政策主題的背景下，隨著銀行流動性的明顯寬鬆，樓市整體上將一定程度上受益。

其次，對購房人來說，按揭的難度將降低，銀行的貸款審批效率和放貸效率也將有所提高；同時由於貨幣供應量的增加，流動性寬鬆，銀行按揭貸款的利率折扣也將會出現一定幅度的降低，對購房人形成利好，降低其貸款成本。

第三，對於開發企業來說，由於去年樓市調整而出現的資金鏈緊繃的情況將再度有所緩解，但在樓市存量較大而需求整體疲軟的情況下，漲價銷售依然不是理性的規則。降準將使得開發企業迎來去庫存和回籠資金的良機。

第四，對宏觀樓市來說，隨著宏觀經濟一系列“穩增長”政策的逐步發力，以及930、330、公積金新政、降息等多方面利好的疊加，二季度也將成為“去庫存”的一個關鍵時間段。降準將加速樓市庫存的消化，樓市整體將“量增價穩”。