李嘉誠高點甩賣樓盤可謂一舉三得 香港應該驚醒

李嘉誠高點甩賣樓盤可謂一舉三得 香港應該驚醒

評論人余豐慧撰文指出，香港樓市泡沫是促使李嘉誠果斷在高點拋售出貨的首要原因。在這個時期賣出，既賣到了高點，又規避了風險，還回籠了現金流，可謂一舉三得。自美國2008年推出多輪量化寬鬆措施以來，香港樓價由2009年起連續五年上升，累計漲幅達到1.1倍。其中泡沫之大，風險之高可想而知。洞察力極高的李嘉誠已經觀察到了這一點。這篇文章具有一定參考意義。

長江實業位於香港將軍澳日出康城的新項目“致藍天”，日前以八折優惠開售，由於售價貼近周邊二手樓價，首次推出的740套房子在九小時內被一掃而空，單日銷售額達到55億港元（約43.5億元人民幣）。

向來對市場敏銳的華人首富李嘉誠再度選擇大手筆降價出貨預示什么？他敏銳的眼光看到了什么？需要進行深入觀察和分析，進而從李嘉誠的“動作”中窺視出市場商業風向的變幻。

李嘉誠這次折扣拋售商品房只是這一兩年來做法的延續而已。近一兩年，李嘉誠系在地產物業上可謂置少賣多，一系列手法歸結為一個字——拋！拋了商業地產后，拋寫字樓；拋了寫字樓后，連續拋售住宅商品房。最令人驚訝的是，一直聲稱不會將公司遷冊的李嘉誠，竟然食言將公司遷冊海外。

在大舉拋售大陸和香港房地產物業的同時，將資本資金都轉移到英國等歐洲地區投資興業。在歐洲大手筆投資，已經成為李嘉誠系轉移資本資產備受關注的“亮點”。那么，李嘉誠這次為何大力度拋售香港商品房呢？

香港樓市泡沫是促使李嘉誠果斷在高點拋售出貨的首要原因。在這個時期賣出，既賣到了高點，又規避了風險，還回籠了現金流，可謂一舉三得。自美國2008年推出多輪量化寬鬆措施以來，香港樓價由2009年起連續五年上升，累計漲幅達到1.1倍。其中泡沫之大，風險之高可想而知。洞察力極高的李嘉誠已經觀察到了這一點。

針對樓市泡沫風險，香港金融管理局於3月份兩度出招，推出包括提高首付比例在內的三項調控措施，大力壓縮購房者的金融杠桿，而且對內地等外來人口買房做出了最為嚴厲的限制措施。

這幾年，香港經濟繁榮、房地產狂漲的一個重要原因是外地特別是大陸買房客蜂擁而至。這股購買力是香港房價走高、泡沫增大的原因之一。香港當局針對這股力量出招，正好打在了七寸之上。效果必將很快顯現。老謀深算的李嘉誠豈能忽視這個不利因素呢？

最重要的還是宏觀大勢因素。從經濟層面講，香港房地產乃至整個經濟持續多年繁榮的一個重要原因，就是2008年金融危機后，大陸為了救助香港經濟放寬了大陸人員赴香港旅遊。不僅拉動救助了香港經濟，而且使得香港房地產購買力強勁、房價上漲、泡沫泛起。而目前，大陸赴香港旅遊已經大大降溫，大陸到香港購房置業也在快速消退。這將使得香港經濟包括房地產、旅遊等行業的增長動力很快下降。從有關機構統計數據顯示，香港酒店住宿、旅遊人數和商場消費者購買力都在急速衰退。

李嘉誠曾經說過一句話：若香港取消內地自由行，股市將狂瀉一千點以上。對於香港來說，經濟不景氣，旅遊業急速下滑，肯定會很快影響到房地產行業。思想支配行動，看到大陸到香港自由行下滑下去，李嘉誠肯定會在商業經營上有大動作，拋售樓盤套現就是必然選擇。

從政治上考量，目前香港一些人士和群體與官方在2017年直選問題上分歧和糾紛，甚至發生的香港部分群體挑起與大陸百姓的對立情緒，對大陸赴港遊客采取的排外做法甚至違法行為，已經嚴重影響到了香港經濟、旅遊和房地產行業的前景。

香港部分異見者的行為已經將大陸潛力巨大的消費購買力資源拱手讓給了日本、韓國。不，是排擠給了韓國、日本。在香港旅遊業直線下滑的同時，中國大陸消費者到韓國、日本、新馬泰等地區旅遊潮一浪高過一浪。何止旅遊呢？到日本搶購馬桶蓋和家用電器事件是消費購買潛力的另一個寫照。香港的政治紛爭已經波及到了經濟，已經在失去中國大陸消費者這個最大經濟動力。

對商業極度敏銳敏感的李嘉誠對此已經心知肚明、早有預測謀劃。作為商人他在用貨幣選票給香港投票，用貨幣選票做出自己的選擇。

總之，李嘉誠的一舉一動是風向標，是帶頭雁。觀察到李嘉誠行動的商人們緊隨其后，應該在預料之中。香港應該從李嘉誠屢屢拋售房地產物業中驚醒了。

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