萬物飆漲 小資如何實現房東夢?
鉅亨網新聞中心 2022-08-01 11:00
「有土斯有財」是華人存在已久的理財觀念,於是許多人藉由買房收取租金,為自己打造被動收入,支付貸款、教育費、旅遊費、生活費等等開銷。不過,近年來全球不動產價格逐年上漲,房價動輒千萬元起跳,對小資族來說,自住都無法負擔了,更何況想收租當房東。然而,現在有了親民的投資方式,小資族可藉由 REITs 布局房市,猶如實質投資不動產,小錢就能當起包租公、包租婆。
買房收租金 令人稱羨
歌神張學友從出道以來就熱衷房市,買了不少樓房,據香港媒體報導,若將手上不動產全部出租,每個月租金恐逾百萬港元 (約台幣 380 萬元)。不僅藝人如此,台灣也有不少房產大戶,也是每月坐領豐厚的租金收入。
根據財政部資料顯示,全台共有 1,734 人手中持有 10 戶以上的不動產,這些專業包租公、包租婆,每月租金十分驚人,舉例來說,台中某位醫生擁有高達 91 戶不動產,4 年租賃所得逾 530 萬元;新北市有位專業包租公,二年間的房租收入甚至可逾 3,000 萬元。
許多人熱衷投資房產來收租,除了著眼於固定租金收益外,不動產具有一定保值性,也是吸引人之處。尤其現今房價持續高漲,國際貨幣基金組織 (IMF) 全球房價指數 (global house-price index) 即顯示,列入該指數的 60 多國家中,縱然 2020 年新冠疫情發威,有 3/4 國家的房價仍持續上漲。
即使去年 (2011 年)11 月以來,全球股市開始修正,房價依然呈現上揚格局,根據國際地產顧問公司萊坊 (Knight Frank) 發表 2022 年第 1 季「全球房價指數」顯示,至今年 3 月底為止,全球 56 個國家及地區的房價平均漲幅 10.2%。若按世界地區 (忽略土耳其強勁成長) 來看,北美平均成長率為 18.6%,其次是歐洲 11.6%、亞太地區 6.4%。顯示在物價驚驚漲年代,傳統上,被視為有一定保值效果的房地產,仍具有投資吸引力。
小錢也能成為房東專業戶 領取租金收益
不過,房地產動輒上千萬,一般人資金有限,購屋自住都壓力重重了,更遑論再買入第二間房出租。那麼,若想要學學財力雄厚的中實戶當個專業包租公、包租婆,該怎麼做呢?REITs 是很好的選項,優點有四,以富邦入息 REITs+(00908) 為例,一是小錢就能買房收租金:不用百萬,也不用千萬,只要買入一張 00908,只要 1 萬多元,小錢就能當專業包租公。
二是無需東奔西跑看房:不動產跟其他商品投資一樣,需要深入研究,包括經濟數據、房市前景、區域位置、房產類型等等,同時還必須親力親為,實地查看標的物現況,綜合各因素之後,才能進而評估投資價值,相當耗費心力。若能透過 00908,投資人不用東奔西跑看房,即可透過專業嚴謹的篩選指標,前進不動產投資。
三是不用傷神打理修繕事宜:買房出租之後,就必須要自行管理,包括水電馬桶等相關設備的修繕及保養。有時候還要像便利商店般隨傳隨到!甚至還要承擔房租拖欠、租不出去等風險,但若能透過 REITs,投資人不用自己親自當物業,免去管理煩惱,省時又省力。
四是流動性高:房地產非流動性資產,變現性較差,讓很多人為之卻步,反觀 REITs,一旦有緊急資金需求,可以從股票市場買賣,變現性高,可以因應投資人資金彈性調度需求。
房價高漲年代,資金有限情況之下,若想要布局不動產市場,民眾可以藉由 REITs 參與房市長線投資契機,既能因應高通膨時代的來臨,還可以小資金成為專業包租公、包租婆,領取息收,為自己創造被動收入來源。
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