〈房產〉6月五大銀行承做房貸利率1.614% 創2年半高點

6月五大銀行承做房貸利率創2年半來高點。(鉅亨網資料照)
6月五大銀行承做房貸利率創2年半來高點。(鉅亨網資料照)

台灣央行今 (22) 日公布 6 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計,購屋貸款為 606.98 億元,較上月下滑 78.83 億元,而房貸利率 1.614%,則較上月續揚 0.013 個百分點,不僅連 6 月上揚,也創 2020 年 1 月來新高。

央行指出,由於第二季理監事會議再度調升基準利率半碼,不會立刻反映在貸款利率上,因此,預料房貸利率後續還會再走揚。

央行不諱言,6 月已見到部分銀行整批分戶貸款減少,除了因打炒房措施發酵、疫情以及連續二季升息等因素,經濟金融情勢比較動盪,也會影響房市。

據統計,6 月六都移轉棟數出現明顯衰退,月減 7%、年減 15%,其中,北市 6 月移轉棟數 2452 棟,月減 20%、年減 17%,新北市表現相對穩定為 5394 棟,月減 6%、年減 4%,桃園市 3665 棟,月減 4%、年減 14%,台中市 4191 棟,月減 3%、年減 12%,台南市 2244 棟,較上月持平,但年減幅度達 31%,高雄市 3358 棟,月減 8%、年減 20%。

房仲業者預期,進入第三季後,移轉棟數仍持續受疫情干擾,再加上升息和台股大跌等因素影響,房市面臨資金由寬鬆轉向緊縮,即使疫情負面因素逐漸淡化,但買盤回溫速度恐怕不如去年。

房價方面,從代表中古屋的信義房價指數來看,雙北地區年增 7.49%,其中,台北市年增 5.49%,新北市年增 10.17%,均較上月的年增率下滑,顯示房市整體買氣鬆動。


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