〈房產〉房地合一稅改版轉動棟數降幅有限 高雄房市仍有勁

房地合一稅改版壓縮市場買氣 但高雄房市仍然有勁。(鉅亨網記者張欽發攝)
房地合一稅改版壓縮市場買氣 但高雄房市仍然有勁。(鉅亨網記者張欽發攝)

房地合一稅 2.0 版上路屆滿一年,依據六都地政局資料,2.0 啟用後一年,房屋買賣移轉棟數反而更多,不同於房地合一 1.0 上路前一年、有大批趕輕稅列車交易的買賣移轉棟數,上路後整體量能收縮,顯見新版房地合一稅抑制市場交易效果有限。

房地合一稅 2.0 版上路屆滿一年,依據六都地政局資料,與 2.0 版啟動前一年相比,2.0 版上路後一年六都買賣移轉棟數也同步量縮,但縮減幅度少於 1.0 版上路後一年,顯見新版房地合一稅抑制市場交易效果有限;其中,房仲業者觀察,高雄市在 2.0 上路後一年的買賣移轉棟數量,與前一年相比僅減少 0.1%,幾乎不受稅制改變影響。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,房地合一 2.0 上路時,市場對稅制運作並不陌生,修法主要提高五年內短期持有轉售的稅率,以及法人比照個人課稅,由於市場資金動能仍強,對交易衝擊有限,且南部房價相對低,又具科技園區、半導體企業進駐議題,房市交易熱度不減,反倒是央行升息後,降低買方購買力,市場才降溫。

觀察房地合一稅 1.0 上路前後買賣移轉棟數,初版上路顯然對市場有大幅衝擊,六都中僅桃園市小幅量縮,其他五都移轉棟數降幅都在一成以上,台北市及台中市分別重跌 28.1%、26%。郎美囡指出,房地合一稅 1.0 跟過去舊制課稅的計算結構截然不同,且兩者稅負差距大,在新稅制上路前擠出一波趕輕稅列車的交易,在房地合一啟用後房市立刻降溫,台北市單價、總價高,台中市推案多、賣壓大,投資盤快速縮手,唯獨桃園市當時有航空城、機場捷運、重劃區等多重建設議題,房價又低於雙北,市場受到的影響小。

反觀房地合一稅 2.0 啟動後六都的買賣移轉棟數,雖然跟啟動前一年相比都減少,卻仍居高水位,甚至皆高過於舊制最後一年 (2015),高雄市在 2.0 上路後一年僅比前一年少 46 棟,維持在 4.3 萬棟,台北市連兩次新制上路交易量都下跌,不過 2.0 啟用後也有 3 萬棟水平。

郎美囡表示,2021 年資金潮帶動房地產市場價量齊揚,也拉出房市高點,雖然 2.0 後短期套利課以重稅,惟買方對市場的期待,以及擔憂越晚買越貴的顧慮,買氣並未大幅縮減,而高雄市建設議題、產業話題能延續,房價雖漲但仍低於北部、中部,顯示買盤持續撐場。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,稅率加重抑制市場交易的效果有限,但閉鎖期會拉長,另一方面,全球工料齊漲,不動產具有保值性,屋主若無資金壓力則抱持惜售心態,市場難見逃命潮,價格也不易崩跌。

 


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