〈房產〉上半年全台土地交易大降溫 建商布局方向面臨調整

2022年上半年全台土地交易大降溫,建商布局方向也將面臨調整。(鉅亨網記者張欽發攝)
2022年上半年全台土地交易大降溫,建商布局方向也將面臨調整。(鉅亨網記者張欽發攝)

商仲業者統計 2022 年上半年上市櫃法人土地與地上權交易,總交易金額為 491 億元,較去年同期 675 億元減少 27%,創 4 年來同期新低。不過交易件數 56 件較去年同期 53 件多,且是自 2007 年以來的次高;件數增加但金額規模縮減,意謂建商對資金運用需更謹慎,也影響對高總價大型土地的投資布局。

信義全球資產總經理柯宏安分析,預期第三季全台土地市場觀望氛圍機率較高,但建商是否願意投入購地,仍來自於對開發後的銷售信心強度,觀察自住自用需求仍強勁時,就會再進場購地推案。

以目前狀況下,建商購地開發策略可能會形成在可取得土建融部位受限下,對自有資金運用勢必更謹慎,若要出手購地,應會更聚焦精華地段,以確保推案後有好的銷售成果。

同時,台灣中南部的重點發展區域土地,因單價成本較北部低,所需投入的資金總額低,且也較有大面積基地,更有開發效益,也會是建商重點鎖定的目標。

另外,目前企業對於辦公室需求很高且穩定,具開發辦公大樓能力的建商,有可能會調整產品比重,增加開發辦公大樓,藉以穩定營收。

今年以來,缺工缺料讓建商開發成本升高,加上一連串打炒房與信用管制、升息等政策,限縮了建商土建融額度,也冷卻了住宅炒作買盤,都讓建商獵地腳步放緩。盤點上半年建商類買方的交易規模為 352 億元,單筆交易金額前三名分別為:國揚實業 (2505-TW) 以約 25.92 億元買下高雄凹子底(農 16)區段徵收土地、遠雄建設 (5522-TW) 以約 21.73 億元買下台北市北投土地、興富發建設 (2542-TW) 以約 20.38 億元桃園市中路二段土地。

值得注意的是,除了建商外,也看到科技業投入土地地上權市場,上半年交易總金額 54 億元,為 2013 年以來新高,其中交易金額最大筆為聯發科 (2454-TW) 以 37.7 億標下高鐵新竹站地上權,顯示企業發展對於辦公空間有很強的需求,大型企業甚至直接投入土地地上權開發。

至於交易區域上,2022 年上半年交易金額規模前三大熱區為新北市、台北市、高雄市,這三都的交易總額已占整體土地市場逾 50%。若以行政區來看,新北市的三重、新莊、板橋區,台北市的北投、內湖、信義區,以及高雄市的鼓山、楠梓、新興區,為上半年交易金額熱區中的熱區。

從交易面積來看,上半年全台土地與地上權交易面積約 10.8 萬坪,有近 9 成交易落在大台北之外,交易面積前三高分別為桃園市 3.6 萬坪、新竹縣 2.2 萬坪、台南市 1.4 萬坪,在北部可取得土地較少且成本較高下,大型建商南下購地仍是主流。

資料來源:信義全球資產
資料來源:信義全球資產

 


鉅亨AI投組

根據標的評分機制自動配置,使用AI優化效率前緣,創造高報酬率的投組。

try AI optimize

投資本金$10,000收益

AI優化後報酬率

0.00%

$10,000

原投組報酬率

0.00%

$10,000

投組標的成分

    延伸閱讀

    相關貼文

    prev icon
    next icon