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房產

〈房產〉重大投資帶頭衝 高雄、台中房貸增幅犀利

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-06-02 15:50

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重大投資帶頭衝,高雄及台中房貸增幅表現犀利。(鉅亨網記者張欽發攝)

房仲業者根據聯徵中心最新統計發現,依房貸擔保品所在地區別下的新增授信人數與金額,在 2021 年與 2019 年疫情兩年間,高雄與台中新增人數和新增金額都是最多,其中高雄人數增加 1639 人,台中市人數增加 1353 人,傲視全台。

在房貸授信餘額上,高雄市增幅為 1.21 倍,台中市增幅為 60.4%,表現也突出。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,疫情期間游資充沛,積極轉進房市,具有價差的低價區持續加溫,也讓長年漲幅相對低的中南部,感受前所未有的市場熱度。

徐佳馨指出,從人數來看,期間高雄市增加 1639 人,台中增加 1353 人,遠遠多過新北市的 991 人,貸款人數多自然就會讓房貸授信餘額增加,在 2019-2021 年期間,高雄市受惠於台積電 (2330-TW) 設廠話題,台中市在重大建設加持下,交易火紅,除成屋交易外,預售屋陸續交屋,也都是放貸金額和人數暴增的重要因素。

值得注意的是,北市不增反減,雖然房貸授信餘額還增加 5.5%,不過總金額已經被高雄超車,徐佳馨分析,北市近年房價與生活消費高,已經迫使不少買方出走,加上土地釋出少,供給也有限,更使得買氣受到壓抑,相較於其他地區的火熱,此消彼長更為明顯。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,在疫情期間由於全球量化寬鬆,加上股市表現突出,資金流向資產明顯,台灣這兩年又有園區話題,加上資金潮轉進還有差價的中南部,都讓中南部房市因之沸騰,中長期來說,政府打房方向不變,加上美國帶頭資金收水,市場想要複製過去的狀態,難度很高。

*以不同年度的12月份為統計基準 資料來源:聯徵中心、住商企研室整理
* 以不同年度的 12 月份為統計基準 資料來源:聯徵中心、住商企研室整理

 






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