〈央行理監事會揭密〉看我國20年來房價漲幅全球名列前矛 不排除加強打炒房

央行不排除進一步打炒房。(鉅亨網資料照)
央行不排除進一步打炒房。(鉅亨網資料照)

台灣央行今 (28) 日公布第一季理監事聯席會議貨幣政策議事錄摘要,對於選擇信用管制措施的相關討論,有理事指出,過去 20 年我國實質房價累計漲幅在全球位居前幾名,也有理事表示,若有必要,應繼續加強此措施,而即便採取力道較強的措施,房價不見得可隨之下跌。

有位理事提到,依最新數據顯示,去年第 4 季各區域無論是中古屋或新成屋,房價漲幅均相當高,並遠高於第 3 季,且以新竹縣市漲幅居冠。

儘管不動產貸款年增率稍有下降,但也有基期因素,因此,是否確有下降的趨勢仍待觀察,若以不動產貸款集中度而言,則呈持續攀升情形。

此理事進一步提到,與其他國家近期實質房價指數年增率相比,台灣看似不高,但若以過去 20 年累計實質房價漲幅而言,我國實質房價累計漲幅在全球位居前幾名,應針對選擇性信用管制措施多加討論。

另位理事則表示,當前房價年增率高,央行宜密切關注,若有必要,應繼續加強選擇性信用管制措施。

也有理事提到,主要都會區房價漲幅高,民眾因預期通膨上升,想買房保值,若有需要,可再推出房地產相關的選擇性信用管制。

有理事認為,目前央行採行的選擇性信用管制措施,相對上管制範圍較小,未來或可思考將央行選擇性信用政策的影響力,往其他面向延伸。

根據 2010 年央行實施雙北和桃園特定地區購屋貸款規範措施經驗,當時房價並未因此大幅下修,其後因房地合一稅 1.0,加上經濟成長率下滑、股市降溫等因素,2016 年房價才開始下跌,因此,該理事指出,未來即使央行採取力道較強的選擇性信用管制措施,房價能否隨之下跌,持保留看法。


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