〈房產〉桃園預售案爭出頭 高鐵特區內最高單價直逼6字頭

桃園預售案爭出頭,高鐵特區內最高單價個案直逼6字頭。(鉅亨網記者張欽發攝)
桃園預售案爭出頭,高鐵特區內最高單價個案直逼6字頭。(鉅亨網記者張欽發攝)

疫情後房市獲資金推升走強,桃園從小宅到豪宅產品房價向上攀升,根據實價登錄顯示,2021 年桃園市預售市場最高單價在 4 字頭以上的預售案,多達近 40 個,其中有最高單價更衝破 5 字頭的個案,去年「禾林 RICH ONE 3」,以每坪 58.7 萬元,創下桃園預售案新高。

房仲業者觀察發現,2021 年桃園市最高成交單價站上 50 萬元大關的預售案,全部集中於桃園高鐵特區內,依序為「禾林 RICH ONE 3」的 15 樓戶,12 月以總價 3942 萬元成交,拆算車位後,單價每坪 58.7 萬元,亞軍則是「威均帝璽」的 3 樓戶,12 月以總價 2173 萬元成交,拆算車位後,單價每坪 58.2 萬元。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,高單價預售屋在桃園的藝文、中路、小檜溪,經國重劃區,以及龜山長庚商圈、青埔高鐵特區等六大精華區遍地開花,房價天花板已較往年顯著提高;而創下逼近每坪 60 萬元最高單價的「禾林 RICH ONE 3」15 樓戶,在高樓層加上建商本身具有室內設計的專業背景,且多半都附裝潢銷售,受消費者青睞,為建案加分。

江怡慧指出,過去桃園房市能站上 4 字頭單價的交易,幾乎清一色屬於大坪數超級豪宅,目前桃園預售市場不論是小宅、標準住宅,還是大坪數豪宅,「從小到大」的各類產品,都有最高單價站上 40 萬元的成交案例。

同時,近年不少建商因應市場的低總價趨勢,推案規劃朝小宅靠攏,加上許多小坪數新案都坐落發展潛力高的重劃區精華地段,使小宅社區也躋身桃園的高單價排行榜中;而高價預售案百花齊放的情況,不僅顯示桃園預售住宅令人驚嘆的創價能力,也反映出桃園各地建設題材豐沛的帶動效益。

 


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