〈房產〉中壽以120.5億元億購得七期豐邑市政核心 刷新台中交易紀錄

中壽以120.5億元億購得七期豐邑市政核心, 刷新台中交易紀錄。(圖:瑞普萊坊提供)
中壽以120.5億元億購得七期豐邑市政核心, 刷新台中交易紀錄。(圖:瑞普萊坊提供)

看好台中產業聚落完整、人力資源充沛、陸海空交通等優勢,以及近期台積電 (2330-TW) 加碼 1 兆元投資先進製程所帶來的商機,中國人壽於牛年封關前完成台中市七期重劃區市政路的「市政核心」整棟大樓投資案,總交易金額達 120.5 億元。

豐邑 A8 市政核心總面積約 2.35 萬坪,面 60 米市政路,立地條件絕佳,地上 38 層、地下七層,2015 年完工,再加上產品規劃、設備配置、物業管理完全比照台北市頂級辦公室規格,因此深受外商及科技業主喜愛,無論租金表現及進駐率都在區域水準之上。目前超過四分之一的租客來自科技業,亦有國內四大會計師事務所及金融機構,市場指名度、詢問度最高。

負責代理業務的瑞普萊坊總經理劉美華表示,無論是當下最夯的智慧機械、航太科技、半導體產業鏈、面板業,到製鞋、自行車業,台中不但是全台製造業發展的縮影,更是全球隱形冠軍的故鄉、台灣產業的先行指標,因此在 2018 年三大投資方案推動下,台中成了台灣房市的當紅炸子雞,去年土地交易超過 852 億元,佔全台 24%,遠超過第二名台北市的 547 億元。

瑞普萊坊總經理劉美華。(鉅亨網記者張欽發攝)
瑞普萊坊總經理劉美華。(鉅亨網記者張欽發攝)

劉美華強調,土地是房地產的原料,前期指標大熱就是象徵台中市場前景大好。目前全台新商辦供給嚴重缺貨,再加上屋主惜售,預估各縣市最高等級的商業辦公室需求未來會隨著史上最大投資台灣潮流的趨勢增強、供應鏈陸續到位,投資價值水漲船高,而台中商辦更是投資的重中之重。

劉美華分析,中壽這次投資台中豐邑市政核心有四大意義。首先,台中首次出現百億交易,代表全球供應鏈帶動的商業不動產需求開始在全台發酵,有產業、建設、腹地優勢的區域,成為投資首選。回顧瑞普這三年在勝華個別重整案及台中工業區等標售,從廠房租賃權到工業土地都熱銷,達成率百分百,可見區域市場的熱度。
 
其次,過去台灣整棟純辦出售金額超過 100 億元的只有兩筆,最高的是 2013、2014 年寶豐隆以 199.65 億元分批買回敦南金融大樓,另一筆則是 2015 年中信金信義區總部 A7 大樓以 151.23 億標出,但兩個交易案都是以舊樓重建為前提,鎖定的是土地價值,然而這次的投資方是純粹看好台中商辦市場的未來性,與之前兩筆百億元商辦交易案迥然不同。 

第三,過去三年台中商辦建築投資、交易轉熱,但多為自用或單一樓層,累積金額不超過 30 億,但這次不僅是中台灣第一筆整棟商辦交易案件,而且金額超過百億,顯示台中商辦的投資收益價值已進一步獲得專業投資機構肯定。

最後,中南部因為高科技投資題材井噴,直接灌注在工業地產的交易,但後續企業總部、區域中心、支援產業的需求量會更大。從台中的商用不動產投資進化軌跡來看,2014 年矽品買茂德中科廠,花了 64 億元,但記錄在 2020 年被興富發 (2542-TW) 以 83.76 標得達新工業七期土地所打破,今年更出現 120.5 億的大案,顯示各類金融、管理、品牌服務搶進台中精華區會持續擴張對商辦的投資或租用動能,重演這幾年台北市的 A 辦荒,租金拉抬價格,預期未來還會出現大行情。

 


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