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房產

〈房產〉調查:上季台南房市最兇悍 開價及成交價季增均逾1成

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-01-25 17:34

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調查:房市偏熱 上季台南房市最兇悍 開價及成交價季增均逾1成。(鉅亨網記者張欽發攝)

2021 年第四季國泰房地產指數今(25)日出爐。結果顯示,去年第四季預售新屋房價相較前一季及 2020 年同期呈現「價漲量穩」,房市表現偏熱。調查結果也顯示,上季台南的價格增長最明顯,包括可能成交價及開價都較前一季上漲超過 1 成。

國泰房地產指數指出,進一步觀察各地區表現,相較去年同季,價格面桃園成交價維持穩定,其餘地區成交價均上漲; 交易量能面除桃竹成交量增加,其餘地區維持穩定或減少。

從四季移動趨勢觀察,國泰房地產指數指出,與前波高峰相比,各地區去年第四季波段成交價都較前波為高;但成交量兩極發展,桃園及新竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區已接近或超過前次波段高點,但台南、高雄近期漲勢趨緩。

區域房市而言,國泰房地產指數點出台南的價格增最明顯,包括可能成交價季增 11.21% 及開價上漲 10.82% 的漲勢最為明顯。

國泰房地產指數指出,全台房市在經濟表現佳、資金寬鬆及低利環境多重力道支撐下,疫後加上全球性通貨膨脹效應,導致房市交易熱絡;但通貨膨脹、營建成本高漲、預期央行利率升息,政府打炒房政策及疫情發展等干擾因素仍多。且近期央行第四度調整選擇性信用管制措施,政府房市調控政策 全面升級, 將有助於平穩房市。

國泰房地產指數指出,2021 年第四季的全台房市,成交價全面上漲, 而成交量普遍持穩或減少,主要因建案惜售、營建成本難以掌握或比較基期較高所影響;整體而言,房市表現仍屬偏熱。






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