〈房產〉都更危老夯 全台拆除件數寫921後新高 拆除面積登上巔峰

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨。(鉅亨網記者張欽發攝)
住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台屋齡老化,六都除桃園及台中之外,平均屋齡都超過 30 年,依內政部統計,2021 年全台核發建築物拆除執照達 2793 件,共 6078 宅,面積達 78 萬餘坪,件數寫下 921 後新高,其中住宅有 1447 件,共 4148 宅,面積達 19.2 萬坪,其中六都在住宅拆除宅數占比上達 82.7%。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出,近年都更與危老話題夯,但整合成本不低,不過近年房價飆漲,也讓許多地主願意參與其中,加上政策推波助瀾,讓拆除件數寫下新高。

統計顯示,截至 2021 年第三季止,全台六都屋齡除桃園的平均 26.76 年最年輕,台中 28.89 年居次之外,其餘四都平均屋齡都超過 30 年,其中以台北市平均 36.29 年最高壽、其次為台南市的 33.31 年,高雄市為 31.98 年,新北市平均屋齡為 30 年。

綜觀歷史紀錄,全台上回建築物拆除宅數與總樓地板面積高點分別是 1997 年與 2005 年,住宅類拆除宅數前波高點為 1997 年,其後在 921 因震災影響,讓拆除面積再攀高,時至近年因都更與危老話題發燒,拆除數不斷加溫。徐佳馨指出,從佔有大多數比重的六都住宅拆除狀況來看,相較 2021 與 2020 兩年,件數與宅數均以雙北增幅最多,但宅數不增反減,此外在桃園在件數與宅數雖然在低量,但拆除面積大增,顯見產權單純的個案仍是目前整合的大宗。另外,台中在件數、宅數與面積均減少,可以看得出在取得素地較容易的區域,雖然房價直直漲,但建商仍舊鍾情於直接開發,對於整合依舊興趣缺缺。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,拆照數量雖然增加,但比起全台老宅數量仍緩不濟急,雖有危老政策促進城市新陳代謝,不過台北市還是以產權單純的整合案最容易改建,在大台北以外的區域改建上的意願與難度都明顯較高,建議以投資思維進場者最好審慎評估。


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