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房產

〈房產〉房產熱到離島交易也起風 綠島、金門表現搶眼

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-01-25 12:29

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房產熱到離島交易也起風,金門交易量表現最搶眼。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣房市熱,離島表現也亮眼,房仲業者統計實價資料後發現,台灣各主要有不動產交易的離島,包含綠島、金門、屏東縣琉球鄉 (小琉球)、連江縣 (馬祖)、澎湖縣近五年交易量,受惠觀光話題等題材,綠島、金門成長最強,綠島比五年前暴增四倍,金門也增加 78.2%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,近年來由於觀光與博奕等話題,讓離島的觀光不動產趨熱,應是近年交易量穩定成長的因素,此外也有不少本地交易,不過由於開發門檻高,進場風險也大。

郎美囡指出,離島交易因基期低,增減幅度都頗驚人,其中綠島成長最多,不過明顯是在 2020 之後交易趨熱;而其他四島穩定度相對高,其中金門與澎湖過往就常成為離島房產購屋人心中的首選,加上有個別話題支持,如金門的兩岸和澎湖的博弈,表現至為突出。而近年因國內旅遊話題發燒的連江縣、綠島與小琉球,交易量也悄悄增溫。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,各島雖多以土地交易為多,少數有店面或是住宅,不過價格落差也大,若位於主要商圈的透天店面,抑或是山明水秀的民宿,價格就會不斐,在地購屋人間流通的標的反而沒有那麼驚人,不過選擇較少,也較不符合外地購屋人的需求。

徐佳馨表示,許多人抱著離島退休夢轉進,甚至希望能以經營民宿等方式落地生根,但如果沒有地緣關係,或是相熟的房仲業者協助,因為各離島多有特殊條件,例如澎湖針對農變建土地的購置就有嚴格戶籍與身分規定,很容易踩到地雷,建議下手之前最好搞清楚自身條件與房地限制,免得買到套到。 

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