〈房產〉北市平均屋齡達36年居六都之冠 老宅交易比重大增

台北市平均屋齡逾36年居六都之冠。(鉅亨網記者張欽發攝)
台北市平均屋齡逾36年居六都之冠。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台屋齡老化,六都除桃園及台中之外,平均屋齡都超過 30 年,依內政部不動產資訊平台統計,全台去年第三季購買屋齡 30 年以上的占比為 34.1%,較 2020 年同期增加 3.1 個百分點,其中又以購買台北市老屋的比例最高,一半以上的購屋者的都是老屋,還比 2020 年同期增加 5.6 個百分點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市房屋單價高,想要卡位台北市門牌,不是得買「老屋」就是買「小宅」,包括大安區、天母或民生社區等炙手可熱住宅區,屋齡超過 40 年以上老屋也所在多有,因地段好,且使用坪數較大,就算屋況老舊,但經過重新裝修後仍有新貌,長遠則有都更危老重建價值,因此都會區老屋仍頗具市場性。

不過,統計顯示,截至 2021 年第三季止,全台六都屋齡除桃園的平均 26.76 年最年輕,台中 28.89 年居次之外,其餘四都平均屋齡都超過 30 年,其中又以台北市的平均 36.29 年最高壽、其次為台南市的 33.31 年,高雄市為 31.98 年,新北市平均屋齡為 30 年。

第一建經研究中心副理張菱育指出,銀行放貸會評估建物耐用年限,磚造房屋耐用年限為 25 年、加強磚造房屋耐用年限為 35 年、鋼筋混凝土及鋼構則為 50 年,若非精華地段的老屋,貸款成數恐只有 5-6 成。

張菱育提醒,購買屋齡超過 30 年的房產,除了原本的裝潢規畫,最好多抓一點預算,入住前先更換水電管線,讓老屋也有新屋的居住品質。

 


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