〈房產〉台積電帶動台南重劃區房價漲勢強悍 三大區域年漲幅逾1成

受台積電 (2330-TW) 設廠帶動，南科善化 LM 特區房價一路飆漲，近一年平均房價更已飆漲至每坪 21.1 萬元，漲幅破 2 成，根據房仲業者統計，原台南市九大重劃區中，近一年房價表現全數上揚，最南邊的蛋殼區「舉喜重劃區」，更以 18.3% 漲幅拿下冠軍，。

台南「水交社重劃區」近一年房價也以 14% 漲幅居次，2021 年平均單價更衝破 2 字頭，單價表現也略勝東區「南台南站」及「虎尾寮」兩大重劃區；位於精華地段的中西區「星鑽特區」漲幅 11.6% 位居第三，其餘重劃區近一年房價也都有 2-8% 左右漲幅。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南這些重劃區都是位於精華市區，或與市心為鄰的新闢重劃區，雖然部分重劃區的生活機能尚待發展，但能在精華地段中，擁有更具開發規模的可建築用地，還可共享鄰近市區便利的機能性，又能享受經重劃開發的完整新穎街廓，因此市場性突出，加上新建案進駐更拉抬房價，因此整體漲幅表現都不錯。

位於南區的兩大重劃區漲幅都超過一成，台灣房屋萬年加盟店店東徐碩廷認為，南區位於原台南市區的最外環，早年長期沒有公共建設利多挹注，因此早期房市表現並不熱絡，而後經市地重劃的水交社重劃區發展，以及近年由華友聯集團自辦的舉喜重劃區帶動，讓南區房市不斷湧入活水，價量齊揚、加上南區的房價基期低，讓漲幅表現更明顯。

至於近一年重劃房價漲幅最高的舉喜重劃區，則是南區新興的發展亮點，因鄰近 86 快速道路，可串連台南各地，從 86 銜接至國一通往南科約 30 分鐘車程，西側並有台 17 線可往北聯通台南市中心，交通機能性佳，生活機能也愈來愈成熟。

至於九份子重劃區域內，包括上曜 (1316-TW) 已自官方標購建地，而皇龍 (3512-TW) 集團已取得區域內近 6000 坪建地開始逐步推案，預計九份子重劃區域內今年完工交屋兩案入帳 20 餘億元，並規劃推出新案，合計總銷超過 40 億元。