〈房產〉台積電帶動台南重劃區房價漲勢強悍 三大區域年漲幅逾1成

皇龍開發在台南九份子重劃區建案。(鉅亨網記者張欽發攝)
皇龍開發在台南九份子重劃區建案。(鉅亨網記者張欽發攝)

受台積電 (2330-TW) 設廠帶動,南科善化 LM 特區房價一路飆漲,近一年平均房價更已飆漲至每坪 21.1 萬元,漲幅破 2 成,根據房仲業者統計,原台南市九大重劃區中,近一年房價表現全數上揚,最南邊的蛋殼區「舉喜重劃區」,更以 18.3% 漲幅拿下冠軍,。

台南「水交社重劃區」近一年房價也以 14% 漲幅居次,2021 年平均單價更衝破 2 字頭,單價表現也略勝東區「南台南站」及「虎尾寮」兩大重劃區;位於精華地段的中西區「星鑽特區」漲幅 11.6% 位居第三,其餘重劃區近一年房價也都有 2-8% 左右漲幅。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,台南這些重劃區都是位於精華市區,或與市心為鄰的新闢重劃區,雖然部分重劃區的生活機能尚待發展,但能在精華地段中,擁有更具開發規模的可建築用地,還可共享鄰近市區便利的機能性,又能享受經重劃開發的完整新穎街廓,因此市場性突出,加上新建案進駐更拉抬房價,因此整體漲幅表現都不錯。

位於南區的兩大重劃區漲幅都超過一成,台灣房屋萬年加盟店店東徐碩廷認為,南區位於原台南市區的最外環,早年長期沒有公共建設利多挹注,因此早期房市表現並不熱絡,而後經市地重劃的水交社重劃區發展,以及近年由華友聯集團自辦的舉喜重劃區帶動,讓南區房市不斷湧入活水,價量齊揚、加上南區的房價基期低,讓漲幅表現更明顯。

至於近一年重劃房價漲幅最高的舉喜重劃區,則是南區新興的發展亮點,因鄰近 86 快速道路,可串連台南各地,從 86 銜接至國一通往南科約 30 分鐘車程,西側並有台 17 線可往北聯通台南市中心,交通機能性佳,生活機能也愈來愈成熟。

至於九份子重劃區域內,包括上曜 (1316-TW) 已自官方標購建地,而皇龍 (3512-TW) 集團已取得區域內近 6000 坪建地開始逐步推案,預計九份子重劃區域內今年完工交屋兩案入帳 20 餘億元,並規劃推出新案,合計總銷超過 40 億元。

 


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