〈房產〉2021年前十大房市熱區 桃園居冠 新北市有四區入榜

2021年新北淡水進入10大熱門交易行政區。(鉅亨網記者張欽發攝)
2021年新北淡水進入10大熱門交易行政區。(鉅亨網記者張欽發攝)

2021 年來房市在低利率、資金寬鬆驅動下,買氣再攀峰,房仲業者統計,去年六都前十大熱門交易行政區,由桃園市桃園區以 1 萬 1686 件遙遙領先居冠,新北市也不惶多讓,有四個行政區入列,包含板橋、中和、淡水與新莊,至於受惠台積電設廠的高雄市,則只有三民區入榜。

統計顯示,2021 年六都買賣移轉交易量前三名行政區中,桃園市以「桃園區」及「中壢區」搶下兩席,其中桃園區表現最驚豔,全年買賣移轉棟數突破萬棟,來到 1 萬 1686 件,就月份來看,單月破千棟的月分高達 8 個月,買氣相當火熱。

同樣也在蛋黃區的中壢區,全年買賣移轉棟數也超過 8000 棟位居第三。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,桃園因為與雙北的地緣關係,近年隨著高鐵、捷運等軌道交通愈漸完備,一小時生活圈儼然成形,加上坐擁空港優勢,讓桃園成為企業廠辦、總部設點的一級戰區,此外近年推動產業升級,計畫將桃園打造成智慧產業新聚落,帶動當地產業發展,吸引大量就業人口湧進。且近年重劃區開發一波波,市場推案量大、供給物件多元,能同時滿足首購、換屋及置產族等各式需求,如桃園就有中路重劃區、經國重劃區及小檜溪重劃區。

中壢也有青埔特區、過嶺重劃區等。在產業投資、就業無虞、人口成長、交通建設及重劃區推案量大的催動下,加上房價相較雙北更具優勢,自然也就成為了「南客北漂、北客桃移」的購屋熱門選擇,住宅均價分別為桃園區每坪 22.2 萬元 / 坪、中壢區每坪 20.2 萬元。

位居亞軍的則是台中市北屯區,在新興重劃區拉抬下,單年交易三度衝破千棟,其中全年更以 9068 棟,創下統計以來的歷史新高,顯示北屯區豐沛供給、需求不容小覷,住宅均價為每坪 21.7 萬元。

陳金萍指出,北屯區房市開出紅盤,主要來自重大建設與投資利多百花齊放,不僅有台 74 線、中捷綠線奠定大台中半小時生活圈,廣大的重劃腹地,如北屯機廠、單元 12、水湳經貿園區及十四期重劃區,去年也有大量的交屋潮出籠,同時多家建商依舊接連搶地,持續推出新建案,後續更有漢神洲際商城、台中巨蛋、環球購物中心等大型商場題材支撐,讓該區房地產熱度迅速竄升,而且房價仍算相對親民實惠,強力磁吸台中蛋黃區居民遷入外,也吸引到不少周邊縣市,如苗栗、彰化、南投民眾的目光。

就縣市別來看,2021 年前十大交易熱區新北市就囊括了四個名額,分別為板橋區、中和區、淡水區及新莊區,住宅均價依序為每坪 46.0 萬元、41.3 萬元、24.1 萬元及 36.7 萬元。


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